Baugrundstücke in Katsdorf / Ruhstetten – sonnige Lage, ideal für 1–3 Wohneinheiten je Parzelle

📍 Grundstück 1239/38 – Sonniges Baugrundstück mit zusätzlichem Grünland in ruhiger Lage!

In Katsdorf (Ruhstetten) steht dieses großzügige Baugrundstück mit zusätzlichem landwirtschaftlichen Grund zum Verkauf – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen!

🔹 Grundstücksgröße:
🏡 868 m² Bauland – optimal für Ihr zukünftiges Zuhause. BAUZWANG
🌿 1.092 m² landwirtschaftliche Fläche – vielseitig nutzbar als Garten, Streuobstwiese oder für Hobbylandwirtschaft

🌞 Besonderheiten:
✅ Sonnige Südhanglage – ganztägige Sonne für Ihr neues Zuhause
✅ Großzügige Fläche – ideal für einen weitläufigen Garten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
✅ Aufgeschlossen – Anschlüsse befinden sich in Grundstücksnähe

🧱 Bebauung laut Bebauungsplan Nr. 54 Ruhstetten:

• Offene Bauweise

• Bis zu 2 oberirdische Geschoße je Gebäude

• Satteldach (25–35°) oder Pultdach (in begründeten Fällen)

• Pro Grundstück: maximal 3 Wohneinheiten erlaubt

• Bauverpflichtung & definierte Baugrenzen vorhanden

• Erschließung in Vorbereitung

Die Grundstücke sind ideal für:

• Familien mit individuellem Hauswunsch

• Private Bauherrengemeinschaften

• Bauträger oder Klein-Investoren für 2–3 Wohneinheiten je Parzelle

📍 Lagevorteile:

• Naturnahe Ruhelage mit Süd- oder Westausrichtung

• Nahversorgung, Kindergarten & Schule in kurzer Reichweite

• Bahnanschluss in Katsdorf – schnell in Linz oder Perg

• Freizeitmöglichkeiten im Grünen direkt vor der Haustür

📎 Verfügbare Parzellen & Größen auf Anfrage
Alle Grundstücke sind vermessen, Parzellierung abgeschlossen.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne die Unterlagen und Bebauungsdetails zu.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

📍 Grundstück 1239/38 – Sonniges Baugrundstück mit zusätzlichem Grünland in ruhiger Lage! In Katsdorf (Ruhstetten) steht dieses großzügige Baugrundstück mit zusätzlichem landwirtschaftlichen Grund zum Verkauf – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen!