Beschreibung
Werte InteressentInnen!
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!)
Herzlichen Dank!
Liegenschaft
Diese schöne, aufgrund der Ost-West-Ausrichtung stets helle Wohnung im obersten Liftstock bietet auf insgesamt rund 145m² Nettonutzfläche alles was das Herz begehrt. Der hervorragende Zustand der gesamten Anlage, die offene Grundrissgestaltung, sowie die Verwendung hochwertiger Materialien vermitteln ein luxuriöses Ambiente.
Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie auf der unteren Ebene der Wohnung den Koch- und Essbereich. Die Küche ist in einer Nische eingebettet und als Wohnküche ausgeführt, kann aber durch den Schnitt der Wohnung sehr leicht separiert werden. Weiters bietet selbiger auch Zugang zur ersten ca. 15 m² großen Terrasse.
Rechter Hand des Vorraums befinden sich eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum. Der Eye-Catcher dieser Liegenschaft ist die offene Wendeltreppe, über die Sie auf die Schlafebene erreichen. Selbige beherbergt die 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckwanne und Toilette, sowie eine weitere Terrasse mit Blick über Wien und einen kleinen Abstellraum. Weiteres ist dieser Mietwohnung ein kleines Kellerabteil zugeordnet.
Geheizt wird die Wohnung mit Gas-Etagenheizung. Die Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch vom Energieanbieter verrechnet.
Lage / Infrastruktur
In einem der gefragtesten Teile des 3. Bezirks gelegen, bietet die Wohnung einen perfekten Kompromiss zwischen städtischer Lage mit toller Infrastruktur und nähe zu Erholungsgebieten.
In der Kegelgasse gelegen, bietet die Wohnung eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die Straßenbahnlinie 49 oder die Autobuslinie 47A, mit Haltestellen vor der Haustüre, erreichen Sie in 5 Minuten die nächste U-Bahnstation bzw. in 20 Minuten die innere Stadt.
Ihn Gehreichweite befinden sich diverse Supermärkte, Lokale, sowie unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Von der Volksschule, über diverse höhere und berufsbildende Schulen bietet der 3. Wiener Gemeindebezirk auch eine optimale Infrastruktur für Ihren Nachwuchs.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Kegelgasse, Marxergasse / Sofiensäle / Hundertwasser Haus
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