Beschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Heimito von Doderer-Straße in fußläufiger Lage zum Traisenpark. In unmittelbarer Nähe bieten sich Naherholungsflächen wie der Dungl Park, die Traisenpromenade sowie die Seen Viehofner und Ratzersdorfer an. Zudem ist die Wohnung hervorragend an das hochrangige Verkehrsnetz angebunden.
Wohnfläche: ca. 56,64 m² inkl. ca. 3,21 m² Loggia + Kellerabteil + Autoabstellplatz, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: € 665,44 inkl. BK und USt.
Heizkosten / Warmwasser: € 83,56 inkl. USt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Loggia Zugang, eine separate Einbauküche sowie ein Schlafzimmer.
Stockwerkslage/Aufzug: 2. Stock / JA
Beziehbar ab: Juni 2025
Ausstattung: Küche mit Einbaugeräten, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Sprossenheizkörper im Badezimmer, Laminat und Fliesenböden, Medienanschlüsse.
Für den Mietvertragsabschluss ist ein monatliches Bruttofamilieneinkommen von mindestens € 2.700,- erforderlich (ausschließlich regulärer Einkommen, ohne Sonderzahlungen, Beihilfen oder sonstige Unterstützungen). Zur Prüfung der Bonität sind folgende Unterlagen vorzulegen: ein Meldezettel, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie ein gültiger Reisepass oder Personalausweis. In begründeten Fällen kann auch eine Bürgschaft akzeptiert werden.
Bitte füllen Sie den Vorab-Fragebogen für Wohnungsinteressenten aus. Nach Erhalt setzen wir uns mit Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
1 Minute Gehweg zum Einkaufszentrum Traisenpark & Fachmarktzentrum 2 Minuten von einer Bushaltestelle mit den LUP Linien 5, 6 und 12 3 Minuten von der Traisenpark Bahnhaltestelle 4-6 Minuten zur Volks- und Hauptschule 3 Minuten mit dem Auto zum Universitätsklinikum St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
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