Beschreibung
Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich strategisch sehr guter Lage, nur 10 Minuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und umgeben von Anschlüssen an Schnellstraßen und Autobahnen.
Das aufstrebende Gebiet ist für die Ansiedelung verschiedenster Betriebe bestens geeignet.
Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick:
- Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit.
- Nur 10 Minuten zur Stadtgrenze Wien.
- Ideal für diverse Betriebe.
- Bauklasse II (2), 60% Bebauungsdichte.
- Bahnhof Himberg ca. 1,8 Km entfernt
- Anschlüsse naheliegend.
DIE LIEGENSCHAFT.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.980 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist eben und gut bebaubar.
Die Grundstücksflächen sind zur Gänze Bauland mit der Widmung BB "Bauland Betriebsgebiete".
Die Bebauungsauflagen entsprechend der regionalen Bauordnung wie folgt:
- Bebauungsdichte: 60%.
- Bebauung: Offen und gekuppelte zulässig.
- Bauklasse: I, II (1, 2)
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind naheliegend vorhanden.
Das Grundstück ist Teil eines Areals, das großflächig eine Ausweisung als potentielles Bodendenkmal (BD) hat.
WEITERE ANGEBOTE.
Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe.
Unter anderem zum Beispiel:
- Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat.
- Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark).
- Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten).
- Suben (OÖ) an der Grenze zu DE.
Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Vasile Szkopecz
+43 664 92 666 97
v.szkopecz@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses Gewerbegrundstück befindet sich in einem dynamischen und aufstrebenden Gebiet am Rande von Himberg bei Wien, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt und die exzellente Anbindung an wichtige Verkehrsnetze machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten. Die Stadtgrenze Wiens ist ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im Umkreis von nur 100 Metern befindet sich ein Supermarkt, der die tägliche Versorgung sicherstellt. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch eine Vielzahl von neuen Betriebsansiedlungen aus, was das Gebiet zu einem wahren Wachstumsgebiet macht. Das Ortszentrum von Himberg ist lediglich 2 Km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen. In Wien selbst findet man eine beeindruckende Auswahl an Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Das medizinische Angebot umfasst mehrere renommierte Krankenhäuser und Kliniken, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. VERKEHRSANBINDUNG: Das Gewerbegrundstück profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Himberg ist in nur 1,8 Km zu erreichen. Der Anschluss an die Schnellstraße S1 bei Schwechat-Süd liegt 8 Km entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Autobahnen A2 bei Wiener Neudorf und A3 bei Ebreichsdorf-Nord sind jeweils 13 bzw. 14 Km entfernt. Der Flughafen Wien Schwechat, ein wichtiges Tor zur internationalen Mobilität, ist in nur 17 Km zu erreichen. Zusätzlich zu Wien sind auch andere wichtige Städte wie Bratislava in 45 Minuten und Graz in 1 Stunde und 50 Minuten bequem erreichbar, was die Lage des Gewerbegrundstücks für Unternehmen mit überregionalen Ambitionen besonders attraktiv macht.
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