Beschreibung
Eingebettet in eine ruhige und zugleich zentral gelegene Wohnsiedlung präsentiert sich diese bezaubernde Liegenschaft auf einem idyllisch angelegten Eigengrund von rund 710 m². Im Jahre 1993 mit viel Liebe zum Detail und höchstem Anspruch an Wertbeständigkeit generalsaniert, vereint sie heute einen zeitlosen Stil mit einer außergewöhnlichen Gartenidylle.
Ein hübscher Teich, harmonisch angelegte Steinwege sowie ein mediterran inspiriertes Nebengebäude verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. So entstand ein "Zuhause zum Verlieben",- ein stilvolles Wohnjuwel für Menschen, die "das Besondere" schätzen und eine harmonische, behagliche Wohlfühlatmosphäre suchen.
ERDGESCHOSS:
Bereits der Zugang über einen geschmackvoll angelegten Steinweg mit einladendem Terrassenbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Im Inneren setzt sich das stilsichere, dezent südländisch geprägte Ambiente in allen vier gut proportionierten Wohnäumen fort. Der Grundriss bietet sowohl Paaren sowie Kleinfamilien ein komfortables Zuhause.
Vom Vorraum aus erschließt sich die gemütliche Wohnküche im mediterranen Stil mit integriertem Essbereich. Eine charmante Durchreiche unterstreicht das offfene und freundliche Raumkonzept und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Bereichen. Gediegene Eichendielen und geschmackvoll eingesetzte Fliesen verleihen der Wohnküche eine behagliche und warme Ausstrahlung.
Ein weiterer Lieblingsplatz ist der stilvolle Wohnsalon mit gemauertem Kamin, der in Kombination mit einer angrenzenden Bibliothek - derzeit als Lese und Musikecke genutzt - eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Der vorgelagerte Sommergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und lädt zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein im Einklang mit der Natur ein.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Räume, ein Bad, sowie ein separates WC. Diese Bereiche wurden im Jahr 2019 umfassend renoviert und mit hochwertigen Parkettböden neu gestaltet. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das aufgrund einer Komplettsanierung ein wahres Schmuckstück geworden ist. Großflächige, mallorquinische Fliesen und hochwertige Steinwaschbecken verleihen dem Bad ein mediterranes SPA-Feeling.
OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafraum inklusive integriertem Schrankraum und einer herrlichen, kürzlich renovierten Dachterrasse mit schönem Grünblick. Anschlüsse für ein weiteres WC oder einen Nassbereich sind vorhanden und eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
OUTDOOR & NEBENGEBÄUDE:
Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll gestaltete Oase mit mediterranem Flair. Mehrere lauschige Plätze, verbunden durch schön angelegte Steinwege, führen zu hübsch gemauerten Terrassen bis hin zu einem Nebengebäude (ca. 51m³), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob am idyllisch angelegten Teich beim Eingangsbereich oder auf der hübschen, bekiesten Terrasse im hinteren Teil des Gartens - hier findet sich stets ein Platz zum Entspannen & Verweilen.
Eine automatische Bewässerung, gespeist durch einen hauseigenen Brunnen, sorgt für nachhaltige Pflege der gesamten Gartenanlage. Durch die durchdachte Bepflanzung und Anordnung genießt man zudem ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
HIGHLIGHTS im Überblick:
- Tolle Ruhelage im Zentrum von Ebreichsdorf
- Top gepflegte Liegenschaft mit südländischem Flair
- Herrliche Gartenidylle & schöne Steinterrassen
- Haupthaus 4 Zimmer & Nebengebäude (ca.51m²)
- Großzügiger Wohnsalon mit angrenzendem Sommergarten
- Stimmungsvoller Kamin
- Stilvolles & geschmackvolles Interieur
- Bewässerungsanlage & Hausbrunnen
- PV-Anlage
- Schöner Altbaumbestand & Vielfalt an Bepflanzung
- Große Dachterrasse - neu saniert
- u.v.m.
FAZIT: eine stilvolle Liegenschaft mit viel Nutzungspotential, mediterranem Flair & herrlicher Gartenidylle in Top-Lage!
Ich stehe Ihnen jederzeit gerne für Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser schönen Liegenschaft zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne!
VERKAUF & BERATUNG
Anna Schlachter
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.
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Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.
Ein Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, sowie das Don Bosco Gymnasium. Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage angrenzend an die in Ebreichsdorf neu angelegte Parkmeile, eine grüne Oase mitten durch die Stadt, die sich für nette Spaziergänge sowie zum Biken & Laufen bestens eignet. Mehrere kleine Attraktionen wie ein Outdoor-Gym, ein Eisgeschäft, diverse Spielplätze u.v.m. befinden sich ebenso auf dieser Allee des "Eberich Parks". Der neue Bahnhof ist bequem wenige Minuten zu Fuß bzw per Rad über einen Radweg zu erreichen. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort und das City-Center mit 4 Supermärkten und Shopping Möglichkeit & Cafes einen Katzensprung entfernt. Die beliebte SCS erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da die Stadt Wien mit dem Auto über die Anschlußstelle A3 in ca. 30 Minuten oder der Bahn in ca.15 Minunten stressfrei zu erreichen ist. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Golf, Tennis und Reitclubs erweitern die Vorteile, die Ihr Zuhause in Ebreichsdorf zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie macht.
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