Bezaubernde, helle 3-Zimmer Altbauwohnung

Wohnung und Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle 3-Zimmerwohnung im dritten Liftstock eines gepflegten Wiener Altbaus, Baujahr ca. 1907. Die etwa 62 m² große Wohnung ist mit einem Schlafzimmer und der Küche zum ruhigen Innenhof, mit den beiden anderen Zimmern zur wenig befahrenen Hohlweggasse orientiert. Vom Vorraum ausgehend gelangen Sie gerade aus zur Küche, die mit einer Küchenzeile samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Rechter Hand des Vorraums befindet sich das WC mit Handwaschbecken, um die Ecke linker Hand das Badezimmer. Dieses bietet Badewanne, Wachbecken, Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Im Badezimmer ist auch die Gastherme untergebracht. Vom Flur betreten Sie das hofseitige Schlafzimmer und auch das ca. 20 m² große und helle Wohnzimmer. Von diesem geht es weiter zum dritten Zimmer der Wohnung, das als Kinderzimmer oder Homeoffice geeignet ist. Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 3,00 m. Etwa im Jahr 2003 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik ist auf neuestem Stand. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. 

Lage und Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk gegenüber des Schweizergarten, nahe  des Oberen Belvederes und des Landstraßer Gürtels. Artzpraxen, die Fasan-Apotheke sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In der nahegelegenen Fasangasse finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs. Weniger als 500 m entfernt liegt der Eingang zum Schloss Belvedere, eine der schönsten Erholungszonen Wiens. Der Botanische Garten und der Schweizergarten sind nur wenige Schritte entfernt. Die Lage bietet auch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Wiener Hauptbahnhof und die Straßenbahnlinie 1, O und 18 (3 Stationen bis zum Hauptbahnhof). Parkplätze (Kurzparkzone) stehen vor dem Haus und in den angrenzenden Seitengassen zu Verfügung. Durch die Nähe zur A23- Wiener Südost-Tangente ist hervorragende Erreichbarkeit für den Individualverkehr gegeben.

Resümee

Eine sehr schöne, helle, 3-Zimmerwohnung in gutem Zustand und angenehmer Wohnlage. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.  

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Lagebeschreibung

Schweizergarten, nahe Belvedere