Bezugsfertig ab 15.6! Jetzt Beratungstermin vereinbaren! Modernes Wohnen im 22. Bezirk – Neubau-Erstbezug nahe Kagraner Platz!

Erstbezug – 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur!

Zur Vermietung gelangen 13 hochwertige Neubauwohnungen in einem soeben fertiggestellten Wohnprojekt. Die Einheiten bieten 2 bis 3 Zimmer und zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse sowie eine moderne, stilvolle Ausstattung aus. Das Haus wird fertiggestellt mit 1. Juni. 2025 somit können die Wohnungen ab dem 15. Juni. 2025 bezogen werden – beziehen Sie als Erstbewohner eine top-ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage!

Die Wohnungen verfügen über:

• helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung

• hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte

• moderne Sanitäreinrichtungen im Bad und WC

• private Freiflächen (Balkone oder Terrassen) mit Ausrichtung zur Schrickgasse oder in den hauseigenen Innenhof

• Lift im Haus und Kellerabteile für jede Einheit

• Parketteböden

• Mehrfach Fensterverglasung

• Außenjalousien

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, Cafés und Freizeiteinrichtungen.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Die Adresse Schrickgasse 23, 1210 Wien bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Buslinien: Die Linien 28A und 29A sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
• Straßenbahnlinien: In der Nähe verkehrt die Linie 26, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht.
• S-Bahnlinien: Der Bahnhof Wien Siemensstraße ist mit den genannten Buslinien oder einem kurzen Spaziergang erreichbar und bietet Anschluss an die Linien S1, S2, S3 und S4, die eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie in umliegende Regionen gewährleisten.
• U-Bahnlinien: Die Station Floridsdorf der Linie U6 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an zentrale Punkte Wiens.

Die Wohnung Top 5 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 60,65 m² und wird zu folgenden Konditionen angeboten:

Mietkosten:

Miete monatlich: € 1.175,00 (inkl. USt und Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Stellplatz:

Zusätzlich kann ein Stellplatz angemietet werden welcher für einen monatlichen Mietpreis von 99,00€ (inkl. USt und Betriebskosten) zur Verfügung steht.

Kaution: 3 Monatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 28,8 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Schrottensteingasse, Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße