Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung | 57 m² | 2. Liftstock | Nähe Bahnhof Meidling | Garage optional

Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Grundriss nahe Bahnhof Meidling

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Wiener Altbaus und bietet auf rund 57,39 m² einen klassischen, gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung war zuletzt vermietet und ist nun sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 22 m²), ein ruhiges Kabinett (ca. 14,8 m²), eine separate Küche, einen geräumigen Vorraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Ausstattung stammt überwiegend aus einer Sanierung im Jahr 2009 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Kabinett ist der schöne originale Fischgrätparkettboden erhalten geblieben und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Das Wohnzimmer verfügt über einen gepflegten Bodenbelag (Parkett bzw. Laminat).

Die Wohnung bietet eine solide Basis und kann sofort genutzt oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Das Haus

Das gepflegte Altbauhaus überzeugt mit seinem klassischen Erscheinungsbild und praktischen Ausstattungsmerkmalen:

• Stilvolle Altbaufassade
• Original-Fliesenböden in den Regelgeschoßen
• Lift bis in den Keller
• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
• Garagenstellplätze mit Hebebühnen-System optional um € 20.000 pro Stellplatz erhältlich

Fazit

Eine gepflegte, sofort verfügbare Altbauwohnung mit praktischem Grundriss in ausgezeichneter Lage. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Wertanlage – diese Wohnung bietet viel Potenzial und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie den klassischen Charme eines Wiener Altbaus.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Oswaldgasse, 1120 Wien