Beschreibung
Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt ein 5-Zimmer-Büro in einer Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt:
ca. 134 m² - 2.OG (Dachgeschoß) - Top 14
- Vorraum/Empfang (ca. 21 m²)
- 5 Zimmer/Büros (ca. 15 m², ca. 17 m², ca. 30 m², ca. 30 m² und ca. 9 m²)
- 2 WC's
- Abstellraum (ca. 2,8 m²)
weitere Merkmale:
- Parkettboden
- Hauszentralheizung | Gas
- getrennte Toiletten
- Teeküche
- Erstbezug nach Komplettsanierung (Objektfotos stellen den Zustand vor Sanierung dar)
Konditionen:
- € 19,09/m² Nettomiete
- € 2,06/m² allg. Betriebskosten netto
- € 0,31/m² Liftbetriebskosten netto
- € 2,31/m² Heizkosten-Akonto netto
- € 11.500,00 Kaution (entspricht 3 BMM)
- € 9.550,00 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM gerundet)
- € 2.293,96 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt
- auf 5 Jahre befristete Hauptmiete - 1 Jahre Kündigungsverzicht
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich am Karlplatz, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden.
Verkehrsanbindung:
- zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
- U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“
- Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
- Autobus – 3A
Verfügbarkeit:
- nach Vereinbarung
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
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Lagebeschreibung
Karlsplatz
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