Botschaftsviertel: Klimatisierte Familienwohnung Am Modenapark

Klimatisierte Familienwohnung mit kleinem Balkon im Botschaftsviertel!

Diese schön sanierte Mietwohnung in einer Immobilie aus den 1930er-Jahren befindet sich in einer sehr attraktiven Lage des 3. Bezirks im Botschaftsviertel. Sie werden mit Parkblick verwöhnt und sind doch gleich am Ring und in der Innenstadt. 

Sie liegt im 3. Liftstock und wird für 5 bis 10 Jahre vermietet. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, das Akonto für Heizung und Warmwasser ist bereits in der Miete inkludiert.

Durch die Lage in einer Eckliegenschaft ist die Belichtung besonders gut: Die beiden Schlafzimmer sind ostseitig in Richtung "Am Modenpark" ausgerichtet, das Wohnzimmer ist ein Eckzimmer mit Belichtung in zwei Richtungen - zum Modenapark und in die Neulinggasse. Das Esszimmer, die Küche und das Büro/Gästezimmer liegen südseitig in Richtung Neulinggasse.

Besonders zu erwähnen ist, dass alle Wohnräume bis auf das Kabinett klimatisiert sind.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

• großer Vorraum
• Wohnsalon
• Esszimmer
• 3 Schlafzimmer bzw. 2 Schlafzimmer und 1 Büro
• Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster
• Gästetoilette
• Abstellraum (in diesen Raum könnte der Waschmaschinenanschluß verlegt werden).
• extra Küche
• Balkon (Ost-Ausrichtung vom Masterbedroom aus begehbar)

Ausstattung:

• Erstbezug nach Renovierung
• Einbauküche: hochwertige Elektrogeräte, Ober- und Unterkästchen
• Bad: Badewanne, WC, WM-Anschluß (kann auch in den Abstellraum verlegt werden)
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Boden: Fischgrät-Parkett, Fliesen bzw. Linoleum im Eingangsbereich und im Büro
• Heizung: Fernwärme
• Kühlung: Klimageräte in fast allen Zimmern (außer dem Büro)

Infrastruktur:

Sie leben in einem sehr guten, ruhigen Wohnviertel, das bei Wienern und Diplomaten gleichermaßen beliebt ist.

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele private und öffentliche Einrichtungen.

In der Nähe befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier ist auch die CAT-Haltestelle (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 (Beatrixgasse/Landstrasser Hauptstraße) & U4 (Stadtpark), sowie der Bus 4A & der O-Straßenbahn in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu können!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Am Modenapark, Botschaftsviertel, Neulinggasse, Beatrixgasse, Stadtpark, U4, Wien Mitte, Schwarzenbergplatz, Landstraßer Hauptstrasse