Brunn am Gebirge! Eigenes Bürohaus mit ca. 67 m² gesucht? Helle Bürofläche mit Terrasse nahe Schnellbahn Brunn!

Brunn am Gebirge! Eigenes "Bürohaus" mit ca. 67 m² gesucht? Helle Bürofläche mit Terrasse nahe Schnellbahn Brunn!

In Brunn wird ein kleines Haus mit ca. 67 m² und 11 m² Terrasse inklusive Klimatisierung zur Bürovermietung angeboten.

Was toll ist, man hat ein eigens Büro- Refugium mit Terrasse auf 3 Zimmern verteilt. Parkplatz vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden. Zur Schnellbahn in Brunn ist man ca. 5 Gehminuten entfernt.

Perfekt für alle Therapien oder Yogasessions, aber auch handelsübliche Büros.

Assets:

-  eigenes Haus mit eigenem Eingang

- ein großer und zwei kleinere Büroräume

- vom größeren Büroraum kommt man auf die Terrasse

- Küche, WC und Bad ausgestattet

- Vorraum für Garderobe

- Klimatisierung im Hauptraum

- nicht barrierefrei (3 Stiegen)

-Terrasse mit ca. 11 m² mit Markise

-Heizungsart: Gas

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.008,00 .-(zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 202,39.- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.432,23.-

In den BK sind bereits folgende Posten enthalten: Allg Haus BK, Strom aliquot, Heizung aliquot, Gebäudehaftpflichtversicherung!

Kaution:  3 BMM
Provision: 3 BMM + 20% Ust

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in kurzer Distanz im Zentrum Brunn am Gebirge (Bäckerei Ungersbäck, Wiesbauer, Post,..)

Schnellbahnverbindung nach Wien

Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist der nächstgelegene Bahnhof und liegt nur wenige Gehminuten von der Adalbert-Stifter-Gasse entfernt. Von dort aus verkehren regelmäßig Züge der ÖBB-Schnellbahnlinie S3 in Richtung Wien. Die Fahrtzeit zum Wiener Hauptbahnhof beträgt etwa 25 Minuten .

Die S3 fährt unter anderem folgende Stationen in Wien an

• Wien Meidling
• Wien Hauptbahnhof
• Wien Mitte
• Wien Floridsdorf

In den Hauptverkehrszeiten verkehren die Züge in kurzen Intervallen, sodass eine flexible Reiseplanung möglich ist.

🚌 

Busverbindungen

Mehrere Buslinien verbinden Brunn am Gebirge mit den umliegenden Gemeinden und Wien:

• Linie 260: Diese Linie fährt von Wien Siebenhirten über Brunn am Gebirge nach Hinterbrühl. Sie bedient dabei wichtige Haltestellen wie Perchtoldsdorf Bahnhof, Brunn/Geb. Volksschule und Maria Enzersdorf Franziskanerplatz . 
• Linie 207: Verbindet Wien Liesing über Vösendorf SCS und Brunn am Gebirge mit Mödling. Diese Linie ist besonders praktisch für Einkäufe im Einkaufszentrum SCS oder für Fahrten nach Mödling . 
• Linie 206: Fährt von Biedermannsdorf über Perchtoldsdorf nach Wien Rodaun und bedient dabei auch Haltestellen in Brunn am Gebirge . 
• Linie 212: Speziell für den Schülerverkehr konzipiert, verbindet sie verschiedene Schulstandorte innerhalb von Brunn am Gebirge . 

🚗 

Zusätzliche Verkehrsanbindung

Die Nähe zur A21 (Wiener Außenring Autobahn) ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Auto in Richtung Wien und in andere Teile Niederösterreichs. Zudem ist die Südautobahn (A2) über die Anschlussstelle Mödling gut erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.