In zentraler Lage von Maria Enzersdorf gelangen moderne und flexibel nutzbare Büroflächen zur Vermietung.

Das Objekt ist als Coworking-Standort konzipiert und bietet sowohl einzeln anmietbare Büros als auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten im Verbund zu nutzen.

Alle Büros sind klimatisiert und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ausstattung & Highlights

• Flexible Bürogrößen
• Klimatisierte Büroräume
• Coworking-Konzept mit Service
• Zentrale Lage
• Gemeinschaftsbereiche (Küche & WC je Geschoss)

Service / Coworking-Konzept

Im Rahmen des Coworking-Modells steht eine zentrale Office-Assistenz (Sekretariat) zur Verfügung:

• Empfang von Kunden und Geschäftspartnern
• Telefonannahme und Weiterleitung
• Post- und Paketmanagement
• Administrative Unterstützung nach Bedarf

👉 Dadurch wird ein professioneller Auftritt ermöglicht, ohne eigene Personalstruktur aufbauen zu müssen.

Mietkonditionen

• Mietpreis: ca. € 17,- / m² netto
• Heiz- und Stromkosten sind bereits im Mietpreis enthalten
• Betriebskosten: nach Aufwand
• USt: 20 %
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Flächenübersicht

Erdgeschoss

Büro 5

• 26,20 m²

Büro 6

• 42,68 m²

Büro 7

• 19,37 m²

Büro 8

• 26,13 m²

Allgemeinflächen:

• WC: 1,67 m²
• Küche: 1,67 m²

1. Obergeschoss

Büro 9

• 26,20 m²

Büro 10

• 42,68 m²

Büro 11

• 24,85 m²

Büro 12

• 26,13 m²

Allgemeinflächen:

• WC: 1,67 m²
• Küche: 1,67 m²

Hinweis zur Nutzung

👉 Sämtliche Büros können einzeln angemietet oder flexibel kombiniert werden.
👉 Ideal für:

• Einzelunternehmer
• Start-ups
• Kleine bis mittlere Unternehmen

Lage

Gute Erreichbarkeit in Maria Enzersdorf mit solider Infrastruktur und Anbindung an das Verkehrsnetz.

Zusammenfassung

Flexible Büroflächen in einem modernen Coworking-Konzept mit Service, Klimatisierung und variabler Nutzung – ideal für Unternehmen, die eine professionelle und gleichzeitig effiziente Arbeitsumgebung suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrum // Mödling // Wien // Wr. Neudorf // Brunn am Gebirge // Vösendorf