Beschreibung
Zur Vermietung als Büro steht eine gepflegte und vor einiger Zeit komplett renovierte Immobilie neben dem Schuberthaus und der Himmelpfortstiege.
Die sehr hochwertige Immobilie befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in absoluter Ruhelage mit Blick auf den Garten und den Innenhof und besteht aus:
- 1 Vorraum/Gang
- 1 Zimmer (Gartenseite) mit Grünblick und wunderschönem Erker
- 1 Zimmer (Gartenseite) inkl. Einbauküche mit allen Geräten (Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Waschbecken)
- 1 Zimmer (Gartenseite)
- 1 Zimmer (Hofseite)
- 1 Bad mit WC, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Oberlichten
- 1 Bad mit WC, Anschluss für Badewanne bzw. Waschmaschine, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, Handtuchheizkörper sowie einem Fenster
Das Haus verfügt außerdem über einen wunderschönen und ruhigen Garten zur allgemeinen Nutzung für alle Mieter des Hauses.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Echtholz-Parkettböden, Flügeltüren, Einbauküche mit allen Geräten, IT Verkabelung, uvm.
Lage: Die Straßenbahnlinien 37 & 38 (Canisiusgasse) halten quasi vor der Türe. 700m bis zur U6 Währingerstraße / Volksoper sowie FH-Wien, Wifi Wien.
Miete: Netto € 15,-/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete Netto € 1.364,55 zzgl. Betriebskosten Netto € 291,10 = Netto Gesamt € 1.655,65 zzgl. 20% Ust. € 331,13 = Brutto Gesamt € 1.986,78 /Monat
Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc.
Vertragserrichtungsgebühr: Netto € 364,60 zzgl. 20% Ust.
Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!
Kaution: Höhe noch zu besprechen.
Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.
Pläne
Lagebeschreibung
Himmelpfortstiege, Schubertmuseum
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