Büro/Praxis/Atelier mit großzügiger Raumhöhe und südseitger Gartenterrasse in 1170 Wien

1170 | Steinergasse

Zur Vermietung gelangt dieses helle, charmante Büro/Atelier in der Steinergasse im 17. Bezirk, 
welches sowohl durch die großzügige Raumhöhe von 2,90 Meter, als auch durch die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenblick besticht und sich im hofseitigen Trakt eines 2018 fertiggestellten Neubauhauses, befindet. Das Büro ist aktuell noch bezogen und kann nach Abstimmung mit dem Vormieter besichtigt werden. 

ECKDATEN:

• 31,14 m² Bürofläche
• 7,40 m² Terrasse
• 5,30 m² Garten
• 2,01 m² Keller 

RAUMAUFTEILUNG:

• zentraler Vorraum
• großzügiges, offenes Arbeitszimmer samt Küche
• separates WC
• Badezimmer mit Walk-in Dusche 
• sonnige, ruhige und hofseitig ausgerichtete Terrasse mit kleinem Gartenanteil

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung 
• wärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentüren
• hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Sicherheitseingangstüre WK3
• elektrische Außenjalousien
• hochwertiger Parkettboden
• modern verflieste Bäder
• Videogegensprechanlage
• Genehmigung zum Einbau von Klimageräten liegt vor
• Terrasse mit Plattenbelag, Außenbeleuchtung, Wasseranschluss
• Fahrradraum & Einlagerungsraum
• Baujahr: 2018

KONDITIONEN:

• monatl. Gesamtmiete: € 749,00 (inkl. 20% USt.) (Für unecht steuerbefreite Mieter/ Bei Vermietung ohne USt. muss das aliquote Umsatzsteuer-Äquivalent ersetzt werden.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten 
• Finanzamtsvergebührung: € 449,40
• Beziehbar: nach Vereinbarung mit dem Vormieter

Die Fotos stammen noch aus der Vorvermietung (Stand Juni 2023). 

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weißt auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Steinergasse 17, im 17. Bezirk Wiens und zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus. Und es wird noch besser: Denn eingebettet in ruhiger Lage zwischen ELTERLEINPLATZ (U5) und dem Szeneviertel rund um den YPPENMARKT/BRUNNENMARKT, wird die Gegend durch die zukünftige U-Bahnstation der LINIE U5 stark aufgewertet. Über die nahe gelegene (250m Gehweite) Straßenbahnstation (Linie 44) Yppengasse, die Station Elterleinplatz (Linie 9 und 43) und die derzeit nächste (700m Gehweite) U-Bahnstation U6 Alserstraße gelangen Sie in kurzer Zeit von A nach B. Der nächstgelegene Spar Supermarkt befindet sich nur 200m entfernt, ein Merkur nur wenige Minuten fußläufig weiter (500m) und eine Apotheke finden Sie in nur 300m Gehweite.