Büro/ Praxis im EG im Zentrum Wiener Neustadt zur Miete -- mit Parkplatz inklusive

Dieses historische, denkmalgeschützte Bürgerhaus (samt "Immaculata-Statuette) wurde ca. im 16./17. Jahrhundert erbaut und ca. im 18. Jahrhundert prägend umgestaltet.

Durch seine überlieferte Substanz dokumentiert es, auch in seiner jüngeren Überformung, die bürgerliche Bau- und Wohnkultur der früheren Neuzeit, des Barock und des Biedermeier.

Die Innenbereiche wurden in den letzten Jahren teilweise saniert und renoviert.

Besonders ansprechend ist die Kreuzgewölbe-Architektur der Innenräume.

Größe: ca. 70 m² Nutzfläche

Das Haus verfügt über ca. 5,59 m² allg. Eingangsbereich , exkl. 3,78 m² Abstell-Raum

• allgemeiner Eingangsbereich (Zugang ins Obergeschoss, zwei Gaszähler), Steinboden

• Flur mit Einbaukasten und Waschmaschinenanschluss (hochgestellt)

• Abstellraum (unter dem Treppenaufgang), verfliest

• Vorzimmer/Durchgangsraum/Garderobe (Elektrokasten), verfliest

• möblierte Einbauküche inkl. E-Geräten mit großem offenen Wohn-/Essbereich (Einbauherd-Set inkl. Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube via Umluftbetrieb, einer Edelstahlspüle inkl. Armatur, sowie ein integrierter Einbau-Geschirrspüler)

• der größte Raum ist ca. 24,34 m² groß und mit neutralen Beige-Tönen verfliest

• zwei Zimmer ( z.B.: als Schlaf- /Gäste- /Kinder- / Arbeitszimmer nutzbar), Laminatboden

• teilmöbliertes Badezimmer in Weiß- und Anthrazit- Tönen verfliest mit Badewanne und Fenster, sowie einer Gas-Therme (neuwertige Gastherme)

• separate Toilette (über das Vorzimmer erreichbar), verfliest

• Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (ausgenommen der Einbauküche)

Preisinformation

ohne Heiz- und Stromkosten! Sind von Mieter extern anzumelden und zu zahlen!

für Gewerbezwecke zu mieten, Preise werden dann mit 20% Ust gerrechnet.

Lagebeschreibung

IDEAL FÜR THERAPEUTEN ALLER ART, MEDIATOREN, COACHES, LEBENSBERATER Das Haus liegt in der Grazer Str. 70, Ecke Rosengasse 16 im Zentrum vom Wiener Neustadt. Den Hauptplatz erreicht man in 5 Geh-Minuten. Sämtliche Buslinien 1B, 4, 5A, 5B, 6,7,8,9,10,11 sind in der Nähe. In weniger als 10 Minuten erreichbar sind: Krankenhaus Landesklinikum Wr. Neustadt, Apotheken, Drogerien, Modegeschäfte, usw., Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar Der große Akademiepark mit dem Akademiebad liegt unmittelbar 5-10 Minuten entfernt.