Beschreibung
In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus eine hochwertige Bürofläche von ca. 112 m² zur Miete verfügbar. Die Einheit wurde zuletzt als Ordination genutzt. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in fünf separaten Büroräume, alle Räume blicken in den Innenhof.
Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen.
Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW.
Verfügbare Fläche/Konditionen:
1. OG/ Top 4: ca. 112 m² - € 24,00m²/Monat erweiterbar auf ca. 178 m²
Betriebskosten: netto € 2,52/m²/Monat
Alle Preise verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer.
Ausstattung:
- Lift
- Fischgrätparkettboden
- Großzügige Raumhöhen
- teilweise Kühlung über Deckensplitgeräte
- Fernwärme
- Abstellraum
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB
Bus: 2A, 59A, 360
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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