Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon!

Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – perfektes Zuhause zwischen Stadt und Natur!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 43m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. 

Die Wohnung überzeugt mit einem modernen und ansprechenden Design: Hochwertiger Parkettboden und schöne Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die praktische Einbauküche bietet viel Stauraum und ist ideal für alle, die gerne kochen. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den rund 2 m² großen Balkon – perfekt, um frische Luft zu genießen. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen, barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab – Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- sowie S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile.

Diese Wohnung ist sowohl für Paare als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbindet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 7.000,- erworben werden. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

Betriebskosten: ca. € 2,20/m² netto
Reparaturrücklage: ca. € 1,06/m²

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Bad mit Dusche und WC

• helle Wohnküche 

• Schlafzimmer 

• ca. 2m² großer Balkon

Diese moderne Neubauwohnung vereint alles, was man für ein komfortables Leben in Wien braucht – sie ist hell, ruhig, gut durchdacht und überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage. Einfach einziehen und genießen!

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

• Grundbucheintrag: 1,1 % des Kaufpreises

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Kaufvertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt (durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hyrtlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Öffentlich ist die Wohnung einerseits durch die Straßenbahnlinie 9 zu erreichen, aber auch mit der unmittelbar zur Wohnung gelegenen U6-Bahnstation "Burggasse-Stadthalle" und dem Bahnhof "Westbahnhof". Das Angebot an Einkaufmöglichkeiten wird durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Gebrauchs rund um die Wohnung und vor allem durch das Einkaufszentrum "Lugner City" optimiert, wodurch die Wohnung aufgewertet wird. Des weiteren befinden sich Parkanlagen in der Nähe der Wohnung, wodurch ein spontaner Ausflug ins Grüne ermöglicht wird.