Beschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Lebensgefühl mit großem Entwicklungspotenzial. Auf rund 38 m² Wohnfläche, gelegen im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender Stadtblick, der den Alltag verschönert und echtes Wien-Feeling vermittelt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, was ein angenehmes und effizientes Wohnen ermöglicht.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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Wohnküche
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Kombinierter Wohn- und Schlafbereich
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Badezimmer
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WC (separat)
Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität – ideal für gemütliche Kochabende oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.
Ausstattung & Zustand
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Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
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Heizung: Zentrale Gasheizung
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Lift im Haus
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen – oder das Objekt gezielt als wertsteigernde Investmentimmobilie zu entwickeln.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk (Landstraße), nur wenige Gehminuten von der Klinik Landstraße (Rudolfstiftung) entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Buslinie 74A, Haltestelle Eslarngasse: ca. 1–2 Minuten zu Fuß
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U3 Kardinal-Nagl-Platz: ca. 5–6 Minuten zu Fuß
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Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Kleistgasse: ca. 5–6 Minuten zu Fuß
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Weitere fußläufig erreichbare Linien: 77A, 4A, 59A, 69A, 80A, Straßenbahnlinie D sowie die U4
Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke in kürzester Zeit.
Freizeit & Nahversorgung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf ebenso wie kulinarische Vielfalt ab.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Arenbergpark sowie die Rubin-Bittermann-Promenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Einkaufszentren sind rasch erreichbar – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.
Fazit
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die eine kompakte Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier treffen Lage, Potenzial und Preis aufeinander. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung liegt im Herzen Wiens, unweit des Rennwegs und der Landstraßer Hauptstraße. Die sonnige Ausrichtung nach Südosten garantiert lichtdurchflutete Räume. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote sind bequem zu erreichen. Ideal für Stadtliebhaber!
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