Beschreibung
In Maria Lankowitz, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Voitsberg, steht diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Mit rund 79 m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer sowie eine gute Raumaufteilung. Die vollrenovierte Wohnung überzeugt mit einer Einbauküche, einem modernen Bad und zusätzlichem Kellerabteil.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige und gut versorgte Lage mit Nahversorgern, Ärzten und Schulen in Gehweite
- Nur ca. 5 Fahrminuten nach Köflach mit erweitertem Freizeit- und Einkaufsangebot
- Wohnfläche: ca. 79 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer
- Bad mit Fenster und Dusche, separates WC
- Einbauküche und Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
- Vollrenovierter Zustand, sofort beziehbar
- Personenaufzug im Haus vorhanden
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
DIE WOHNUNG
Die Wohnung umfasst rund 79 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt drei Zimmer. Neben einem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Küche ist als Einbauküche ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Bad mit Fenster und Dusche sorgt für angenehmes Tageslicht, zudem gibt es ein separates WC. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit rund 5 m² Nutzfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei über den vorhandenen Personenaufzug, einzig die Dusche ist bei Bedarf noch entsprechend anzupassen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet, die Wohnung selbst ist vollrenoviert und daher sofort beziehbar. Die letzte Sanierung fand im Jahr 2000 statt. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarotheizung (Elektro). Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche sowie die Badezimmer-Einrichtung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen 201,08 €. Eine Aufschlüsselung der Kosten ist im Exposé nicht näher angegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer naturnahen und gleichzeitig gut versorgten Wohngegend in Maria Lankowitz, einer Gemeinde im Bezirk Voitsberg in der Steiermark. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Freizeitgestaltung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders reizvoll. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Nahversorger und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Eine Metzgerei liegt in nur 120 m Entfernung, während ein Supermarkt sowie eine Bäckerei innerhalb von rund 1,2 km erreichbar sind. Auch eine Drogerie befindet sich nur etwa 1,2 km entfernt. Eine Trafik erreicht man bereits nach 250 m. Banken, Postfilialen und Tankstellen liegen ebenfalls in einem Umkreis von rund 1,3 km. Das gastronomische Angebot ist ebenfalls vielseitig: Ein traditionelles Gasthaus liegt nur 250 m entfernt, ebenso ein gemütliches Café. Eine Pizzeria, mehrere Bars sowie Buschenschänken befinden sich in einem Radius von 1,3 bis 3,3 km. Kulturell bietet Maria Lankowitz mit dem Schloss- und Ortsmuseum, der Figurenallee sowie dem Franziskanerkloster historische und kulturelle Highlights in Gehweite. Für medizinische Versorgung ist gesorgt: Ein Allgemeinmediziner befindet sich in nur 250 m Entfernung, ebenso ein Zahnarzt und Fachärzte. Eine Apotheke ist knapp 1,3 km entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus, das LKH Voitsberg, ist in etwa 6,7 km mit dem Auto erreichbar. In der nahen Stadt Köflach – in nur rund 5 Fahrminuten erreichbar – erweitert sich das Versorgungs- und Freizeitangebot deutlich. Hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa, ein Einkaufszentrum, zahlreiche Cafés, ein Kino sowie Fitnessstudios. Mit der Therme NOVA, der Freizeitinsel Piberstein, dem Golfplatz und weiteren Sportanlagen ist auch für Erholung und aktive Freizeitgestaltung bestens gesorgt. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in Maria Lankowitz ist ausgezeichnet: Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur 940 m entfernt, die Volksschule ist sogar in nur 410 m erreichbar. Darüber hinaus liegt die landwirtschaftliche Fachschule St. Martin ebenfalls in fußläufiger Nähe (940 m). Für weiterführende Schulen ist das nahegelegene Köflach ideal. Hier finden sich eine Neue Mittelschule sowie eine Polytechnische Schule in etwa 1,3 km Entfernung. Zusätzliche Bildungseinrichtungen wie das BFI Bildungszentrum befinden sich in einem Radius von etwa 2,1 km. Für höhere Bildungsangebote wie Universitäten oder Fachhochschulen empfiehlt sich der Blick in die rund 35 km entfernte Landeshauptstadt Graz, die mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 140 m von der Immobilie entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof in Köflach ist mit dem Auto in etwa 1,4 km erreichbar. Weitere Bahnhöfe befinden sich in Bärnbach (5,9 km) sowie in Voitsberg (7,8 km). Durch die gute Verkehrsanbindung sind größere Städte wie Voitsberg (ca. 10 Minuten), Graz (ca. 40 Minuten) und Bärnbach (ca. 10 Minuten) zügig erreichbar. Damit ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten eine flexible Mobilität gewährleistet.
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