Beschreibung
Ein Stück Geschichte – Wohnen & Investieren im historischen Ambiente von Krems
Mitten in der romantischen Altstadt von Krems, wo Kopfsteinpflaster, kleine Cafés und jahrhundertealte Fassaden das Stadtbild prägen, wartet ein außergewöhnliches Zinshaus aus dem Jahr 1458, das nun in Einzeleinheiten verkauft wird.
Dieses Haus blickt auf über 560 Jahre Geschichte zurück – Generationen haben hier gelebt, gearbeitet und das Stadtbild mitgeprägt. Heute eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein Teil dieser Geschichte zu werden.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten:
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Fünf Wohnungen
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Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss
Die Einheiten im Überblick:
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Top 1: ca. 21 m² – € 139.000 (Geschäftslokal im Erdgeschoss - Vermietet)
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Top 2: 17,65 m² – € 144.000 (An einem Ferienwohnungsbetreiber vermietet)
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Top 3: 37,06 m² – € 220.000 (Vermietet)
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Top 4: 25,00 m² – € 169.000 (Vermietet)
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Top 5: 43,47 m² – € 288.000 (An einem Ferienwohnungsbetreiber vermietet)
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Top 6 (Dachgeschoss): 84,90 m² – € 396.000 (An einem Ferienwohnungsbetreiber vermietet)
Derzeit werden Top 2, 5 und 6 als Ferienwohnungen betrieben, während Top 1, 3 und 4 klassisch vermietet sind. Das Geschäftslokal ist ebenso vermietet.
Damit eröffnet sich Käufern eine seltene Gelegenheit: Wohnungen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – Eigennutzung, klassische Vermietung oder touristischer Betrieb.
Hier im Fokus: Top 2 – Charmante Altstadt-Garçonnière
Top 2 ist eine kompakte, aber äußerst charmante Garçonnière mit ca. 17,65 m². Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die in Krems eine kleine, aber feine Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen.
Die Einheit eignet sich hervorragend für einen touristischen Betrieb – etwa für Gäste, die Krems für ein Wochenende oder länger entdecken möchten. Ebenso ist sie als Studentenwohnung oder zur klassischen Vermietung geeignet.
Raumaufteilung:
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Ein helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter modernen Einbauküche – stilvoll und praktisch durchdacht, und mit einem Klappbett ergänzt, das tagsüber für zusätzlichen Platz sorgt.
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Ein Badezimmer mit WC.
Ein besonderes Highlight ist der Ausblick: wie aus einem Märchenbuch, direkt hinein in die historische Altstadt.
Eckdaten
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Kaufpreis: € 144.000
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Wohnfläche: 17,65 m²
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Zimmer: 1 (Wohn-/Esszimmer mit Küche und Schlafbereich)
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Bad/WC: 1
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Etage: 1. Obergeschoss
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Baujahr: 1458
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Zustand: gepflegt / teils modernisiert
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Ausstattung: Parkett, Fliesen, moderne Einbauküche, Kellerabteil, möbliert nach Absprache
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Möblierung: teilweise (Schrank, Bettlösung, Küche) - Diese Möbel können auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden.
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Ob als persönliche Altstadt-Oase, als kompakte Studentenwohnung oder als Ferienapartment mit Seltenheitswert – diese kleine Wohnung steckt voller Möglichkeiten.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie den Charme der Kremser Altstadt hautnah.
🎤 Beratung möglich auf Deutsch, Englisch und Arabisch
Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
📞 0681 20537855
📧 sa@moo-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Historisches Ambiente trifft urbane Lebensqualität: Die Wohnung liegt direkt im Herzen der Kremser Altstadt, einer der schönsten und lebendigsten Adressen Niederösterreichs. Hier verbinden sich mittelalterliches Flair mit urbaner Infrastruktur und einer lebhaften Tourismus-Szene. In unmittelbarer Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf. Kulturelle Highlights wie die Kunstmeile Krems mit Kunsthalle, Karikaturmuseum und Landesgalerie Niederösterreich sowie das Steiner Tor liegen in praktischer Distanz und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad oder Auto rasch erreichbar. Dank der Nähe zur Donau-Universität Krems, dem IMC FH Krems und dem internationalen Kultur- und Weintourismus ist die Nachfrage nach Wohn- und Ferienapartments hier besonders hoch. Die UNESCO-Welterberegion Wachau macht Krems zudem zu einem ganzjährigen Magneten für Besucher aus aller Welt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Krems ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, über die S5 gelangt man schnell nach Wien, St. Pölten oder Tulln. Kurz gesagt: eine Lage mit Strahlkraft, die sowohl für Eigennutzer, Ferienwohnungen als auch für Investoren ideale Rahmenbedingungen bietet.
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