Charmante Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Graz Liebenau! Auch Top zum vermieten!

Ankommen und aufatmen: Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet gemütliches Wohnen mit einer sonnigen Terrasse im Grünen – ein Rückzugsort mitten in Graz Liebenau.

Diese ansprechende EG-Gartenwohnung Top 2 liegt ruhig am Neufeldweg 118, 8041 Graz, und vereint zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die ein durchdachtes Raumkonzept und einen eigenen Außenbereich zu schätzen wissen. Auf 43,37 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine kluge und funktionale Raumaufteilung.

Der offene Wohn-Essbereich schafft großzügigen Platz zum Entspannen und geht nahtlos in die sonnige, gartenseitige Terrasse über – ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein einladender Vorraum ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum schafft. Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Neufeldweg 119, EG, Top 2, 8041 Graz - 43,37m²

Fakten:

• Wohnfläche 43,37m²
• Terrasse mit 10,73m²
• Garten vor der Terrasse zählt zur Allgemeinfläche, Nutzung möglich
• Wohnen/Essen auf 18,81m²
• Schlafzimmer mit 13,31m²
• Vorraum mit 4,75m²
• Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss mit 6,50m² (Grundriss Bad falsch, siehe Fotos)
• Carportstellplatz (€ 15.000)

Highlights der EG-Wohnung Top 2:

• Ankommen & Durchatmen! Die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den Garten schafft Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mitten in Graz.
• Licht! Luft! Lebensqualität! Der offen gestaltete Wohn‑Essbereich lädt zu entspannten Abenden und genussvollen Momenten ein.
• Rückzugsort zum Abschalten! Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit nach einem langen Tag.
• Wohnen im Grünen mit Stadtnähe, genießen Sie die perfekte Balance aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit
• ein Zuhause zum Verlieben. durchdachte Raumaufteilung, angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von „Hier bin ich richtig“!

TOP Anlegerwohnung:

• nachhaltige Nachfrage, beliebte Wohnlage in Graz Liebenau sorgt für konstant hohe Vermietbarkeit
• Mehrwert im Freien, die Terrasse und der Zugang zum Allgemeingarten steigern Attraktivität, Mietzins und Werthaltigkeit
• sorgenfrei investieren, durchdachter Grundriss, praktische Ausstattung und zeitlose Wohnqualität - genau das, was Mieter suchen
• langfristiges Potenzial, stabile Lage mit guter Infrastruktur – ein Investment mit Zukunft und Sicherheit

KAUFPREIS: € 198.000,00

exkl. Carport: € 15.000,00

Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust
• 3,5 % Grunderwerbsteuer*
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Grazer Bezirk Liebenau am Neufeldweg 119. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Grazer Innenstadt. Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Freizeit‑ und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht die Lage zudem besonders attraktiv für Pendler.