Beschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage im Salzburger Stadtteil Parsch.
Die S-Bahnstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist sogar mit dem Hausschlüssel durch eine Tür neben dem Bahngleis direkt erreichbar.
Das Raumkonzept dieses Eigenheims ist im Stil einer durchdachten Garconnaire praktisch umgesetzt, das Wohnzimmer und die Küche sind lichtdurchflutet mit Blick ins Grüne.
Eine breite Loggia mit vorgebautem Pflanzbereich runden diese Oase ab.
Sämtliche Fenster und die Terrassentüre wurden im Jahr 2014 in 3-fach Verglasung neu ausgeführt und befinden sich nun auf höchstem Standard in Sachen thermischer Isolierung und Schallschutz.
Aufgrund der neuen Fenster genießt man jetzt auch sehr niedrige Heizkosten.
Die Tiefgarage wurde 2024/25 generalsaniert und präsentiert sich nun in einem sehr hellen und freundlichen Zustand.
Ein TG-Platz ist im Kaufpreis inklusive, Besucherparkplätze sind vorhanden.
Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aufstellung lt. Hausverwaltung Salzburg Wohnbau GmbH Mai 2025:
- Aktuelle Höhe Rücklagenfond Objekt Hausnummer 31: € 124.176,95 (09.05.2025)
- Betriebskosten Vorschreibung Wohnung 13: € 166,29 / Monat
- Sanierungen am Objekt:
2025: Generalsanierung Tiefgarage
2015: Fassadensanierung
2008: Tausch Kellerfenster
2008: Dämmung Nordfassade
2004: Erneuerung Eingangsportal
- Sanierungen in der Wohnung:
2014: Fenster und Türe zur Loggia in 3-fach Verglasung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Salzburg Parsch - Nähe S-Bahnstation Parsch - Privatgymnasium Borromäum - Volksgarten - Zentrum
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