CHARMANTE GARCONNIERE MIT GRÜNBLICK & TG-STELLPLATZ IN GERSTHOF

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/oraPah1nqxE?si=wHc03tB720eOJtvH

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine lichtdurchflutete Garconniere mit Hobbyraum in Gersthof.
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Wohnung in einem gepflegten Neubau. Auf rund 41 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer flexiblen Raumaufteilung: Vorraum, Bad, separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich. Dieser bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und kann bei Bedarf unkompliziert in zwei gleich große Zimmer geteilt werden - ideal für Singles, Studenten, Paare oder eine kleine WG. Das Angebot wird ergänzt durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz und ein ca. 9 m² großes Kellerabteil, das sich aufgrund des sehr guten Zustands auch perfekt als Hobbyraum nutzen lässt. Besonders charmant ist außerdem der Hauseingang, der dank Verkehrsberuhigung eine ruhige und grüne Atmosphäre bietet.

Information: Der Tiefgaragen-Stellplatz wird zusätzlich für € 25.000,- ausgewiesen.

Eckdaten:

• Lift
• Fahrradraum
• Grünruhelage
• Separate Küche
• Tiefgaragen-Stellplatz
• 9 m² großes Kellerabteil
• Einbauküche inkl. E-Geräte
• Heller Wohn- und Schlafbereich, bei Bedarf teilbar in 2 Zimmer
• Besonders schöner Hauseingang durch verkehrsberuhigte Umgebung

Hinweis: Mietbereich der Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gersthof zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens, geprägt von eleganten Altbauten, begrünten Straßen und einem fast dörflichen Flair inmitten der Stadt. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Der beliebte Gersthofer Platz mit seinem Wochenmarkt, kleinen Feinkostläden, Cafés und Nahversorgern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der nahegelegene Türkenschanzpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Entspannen unter alten Bäumen ein. Die Kombination aus urbanem Komfort, Grünruhelage und architektonischer Qualität macht diese Adresse so besonders und selten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn-Station Wien Gersthof sowie den Straßenbahnlinien 40 und 41 ist man bestens angebunden.