Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer modernen Stadtwohnung, die keine Wünsche offenlässt! Mit ca. 73 m2 Wohnfläche beeindruckt dieses helle, nach Süd-Süd-Westen ausgerichtete Apartment durch seinen großzügigen Wohnbereich, der eine hochwertige Einbauküche umfasst. Die Küche ist mit Herd, Backofen, Dampfgarer, Vakuumierer und einem Smart-Kühlschrank ausgestattet, sodass ambitionierte Köche hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Das komfortable Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören elektrische Außenjalousien, eine komfortable Fußbodenheizung und eine Split-Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Kühlung sorgt. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die mit ihren ca. 13 m2 zu entspannten Sommerabenden im Freien einlädt. Das absolute Highlight der Wohnung ist die atemberaubende, ca. 31 m2 große Dachterrasse. Sie ist über eine Wendeltreppe erreichbar und bietet einen 360-Grad-Blick über Wien – die ideale Kulisse für unvergessliche Abende. Eine automatische Bewässerungsanlage ist für die Dachterrasse vorbereitet. Das Haus bietet zudem weitere Annehmlichkeiten wie ein hauseigenes Fitnesscenter mit Technogym-Geräten, eine Sauna und Gemeinschaftsräume, beispielsweise einen Tischtennisraum. Eine kleine Parkfläche im Freien lädt ebenfalls zur Entspannung ein. Zusätzlich kann ein geräumiger Parkplatz mit Elektroladevorrichtung für € 38.000,- erworben werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell auf € 416,28, inklusive Betriebskosten, Rücklage (inkl. Parkplatz), Warmwasser und Heizung sowie USt.
Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 71 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch die S-Bahn-Station St. Marx, die einen direkten Anschluss an den Flughafen Wien sowie an diverse Regionalzüge ermöglicht, ist bequem erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das gut ausgebaute Netz. Für Autofahrer ist die Nähe zur Südosttangente (A23) ein großer Vorteil. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rochusmarkt, ein zentraler Anlaufpunkt, bietet zudem eine große Vielfalt an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten. Das Freizeitangebot ist sehr abwechslungsreich: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und zur Erholung ein. Ein kulturelles Highlight in der Nähe ist das Schloss Belvedere mit seinen beeindruckenden Parkanlagen und der weltberühmten Kunstsammlung. Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Mobilität und hoher urbaner Lebensqualität.