Charmante Wohnungen - BRAUN25

ECKDATEN:

Nutzfläche: 30,75 m²
Etage: 3. Stock
Baujahr: ca. 1953
Gültiger Energieausweis vorhanden und gültig bis: 17.06.2029
HWB: 103,2 kWh/m²a
fGEE: 2,10

DETAILS:

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer einer elektrischen Fußbodenheizung im verfliesten Bereich und mit Radiatoren im Zimmer.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung!

Weitere verfügbare Einheiten im Haus:

4/01 - 31,05 m² - Hochparterre - € 120.000 - befristet vermietet 01/2026 - sehr guter Zustand

8/19 - 31,65 m² - 3. Stock - € 129.000 - leerstehend - saniert

10/13 - 33,28 m² - 2. Stock - € 125.000 - befristet vermietet bis 09/2024 - sehr guter Zustand

11/2 - 28,21 m² + 11/3 - 32,25 m² - Hochparterre - € 235.000 (nur gemeinsam zu erwerben) - leerstehend - saniert

10/2+3 - 70,75 m² - Hochparterre - € 219.000 - leerstehend - renovierungsbedürftig

10/8 - 51,36 m² - 1. Stock - € 159.000 - renovierungsbedürftig

1/13 - 53,50 m² - 3. Stock - € 159.000 - renovierungsbedürftig

6/8 - 58,44 m² - 1. Stock - € 179.000 - renovierungsbedürftig

Gerne sende ich Ihnen bei schriftlicher Anfrage sämtliche Informationen zu allen Wohnungen zu.

LAGE

Die Wohnungen liegen im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die Wohnhausanlage liegt günstig, da in unmittelbarer Nähe drei verschiedene Wohnblöcke mit ca. 150 neuen Wohneinheiten in den vergangenen Jahren gebaut wurden. Die Wohnraumsituation in dieser Lage hat sich sehr positiv entwickelt und wurde zu einem beliebten Lebensmittelpunkt vieler.

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung der näheren Umgebung sind sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich die
- Straßenbahnlinien 6 und 71,
- die Autobuslinie 69 A, 72A und N71,
- die Schnellbahn sowie die
- U3.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilien in der Braunhubergasse bestechen durch ihre zentrale Lage im aufstrebenden Bezirk Simmering. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie die U3-Station sowie die S-Bahn, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, sowie zum FLUGHAFEN bieten. In der direkten Umgebung erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch Banken, Geldautomaten, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind bequem erreichbar. Erleben Sie urbanes Wohnen mit allem, was Sie brauchen!