Beschreibung
Charmanter Bungalow mit traumhaftem Weitblick
Ruhe, Übersichtlichkeit und Wohnqualität auf einer Ebene werden in diesem charmanten Bungalow in der Gemeinde Wilfersdorf gekonnt vereint. Mit rund 115 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Garten und unverbaubarem Grünblick bietet es ideale Voraussetzungen für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Raum für kreatives Gestalten suchen!
Das 1980 errichtete Haus präsentiert sich in gutem Zustand und wurde laufend liebevoll instand gehalten. Der Grundriss ist klar gegliedert: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und Fenster, ein separates WC, ein zusätzliches Zimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich bilden das Zentrum des Hauses.
Angeschlossen daran befindet sich das Highlight des Hauses: ein traumhaft heller Wintergarten – ein zusätzlicher Raum mit Ausblick ins Grüne, der sich wunderbar als Essplatz, Leseecke oder einfach als stiller Ort zum Verweilen und Genießen eignet.
Im teilunterkellerten Bereich stehen eine gemütliche Stube sowie eine praktische Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobbys, Stauraum oder kleinere Projekte. Ein direkter Ausgang in den Garten erlaubt zusätzliche Flexibilität.
Der Dachboden ist unausgebaut und bietet einiges an Potenzial.
Als Parkmöglichkeit dient eine ca. 20 m² große Garage mit elektrischem Tor und einer kleinen Nische mit einer Dusche. Perfekt, um nach intensiven Spieleinheiten im Garten noch kurz den gröbsten Schmutz abzuwaschen oder um vierbeinigen Familienmitgliedern nach einem ausgedehnten Spaziergang über die umliegenden Felder die Pfoten zu säubern.
Der rund 600 m² große Garten eröffnet unzählige Möglichkeiten: gepflegt und großzügig – mit Platz für Spiel, Erholung oder nette Grillabende mit Freunden und der Familie. An der Grundstücksgrenze stehen derzeit einige Sträucher, die zu hoch gewachsen sind. Ein Angebot zur Kürzung liegt bereits vor. Dadurch entsteht nicht nur mehr Licht, sondern auch zusätzliche nutzbare Fläche und Gestaltungsspielraum!
Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt - ein Gasanschluss wurde aber bereits vorbereitet.
Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich in der niederösterreichischen Gemeinde Wilfersdorf (Postleitzahl 3434), eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün rundherum. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis weniger Autominuten. In der näheren Umgebung – etwa in Sitzenberg-Reidling oder Tulln – finden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und alles, was man für den Alltag benötigt. Wochenmärkte und Hofläden mit regionalen Produkten runden das Angebot ab.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tulln oder St. Pölten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für eine ländlich gelegene Gemeinde ebenfalls sehr gut. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Tulln bzw. Tullnerfeld – beide sind per Auto oder Bus in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Tullnerfeld besteht eine direkte Zugverbindung nach Wien Hauptbahnhof, mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten. Pendler profitieren dadurch von einer schnellen und verlässlichen Verbindung in die Bundeshauptstadt.
Auch mit dem Auto ist Wilfersdorf gut angebunden: Über die nahegelegene S5 oder B1 gelangt man rasch nach Tulln, Krems oder in Richtung St. Pölten. Die Fahrtzeit nach Wien beträgt etwa 35 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Angebote in der Umgebung laden zur aktiven oder entspannten Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf Infrastruktur und Erreichbarkeit legen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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