Beschreibung
Diese ca. 63,76 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und den sonnigen Südwest-Balkon mit ca. 6,5 m² – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche öffnet sich zum Balkon und schafft eine angenehme Verbindung von Innen und Außen. Das separate Schlafzimmer bietet Raum für Rückzug und Erholung. Ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein einladender Vorraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift. Ein zur Wohnung zugehöriger Garagenplatz mit vorbereiteter E-Lademöglichkeit rundet das Angebot stimmig ab.
Objekttyp:
- Befristete Hauptmiete: 4 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
- Sofortbezug ab 01.09.2025 - früher nach Vereinbarung
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Flächenangaben:
- Wohnnutzfläche: A ~ 63,76 m²
- Balkon: A ~ 6,49 m²
Zeitgemäße Top-Ausstattung:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung – und kühlung (Erdwärmepumpe)
- Holz-Alu Fenster
- elektrischer Sonnenschutz
- Maß-Einbauküche
- Garagenstellplatz Nr. 24 (mit optionaler E-Lademöglichkeit)
- Lift
- Kellerabteil
- barrierefreier Zugang
- ...
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
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Dominik PAIL, MA
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M: +43 676 8142 38996
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Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Mitten im begehrten Wohnviertel Sievering im 19. Bezirk gelegen, vereint diese Adresse urbane Lebensqualität mit dem Flair des Wiener Weinorts. Die grüne Umgebung, charmante Heurige und Spazierwege am Hackenberg oder in den Weinbergen laden zum Entspannen ein, während Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Buslinie 39A) fußläufig erreichbar sind. Die Wiener Innenstadt ist dank guter Anbindung ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
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