Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit & Sonnenlage

Zum Verkauf steht ein möbliertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von ca. 280 m². Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine Garage sowie die Möglichkeit, das Dachgeschoss um ca. 40 m² auszubauen. Ideal geeignet für Familien oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Das Haus ist sowohl über den Haupteingang als auch über den Garagenausgang zugänglich, mit Ausgängen zu zwei verschiedenen Straßen. 

Highlights des Hauses:

• 4 helle Zimmer, großzügig geschnitten und lichtdurchflutet

• Ausrichtung nach Osten und Westen – genießen Sie die Sonne morgens und abends

• Ausbaupotenzial: Möglichkeit, ca. 40 m² Dachfläche zusätzlich auszubauen

• Wellness-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Wandheizung

• Beheizbares Wasserbett im Schlafzimmer

• Hochwertige Verglasung: 2- und 3-fach verglaste Fenster, Außenisolierung

• Vielfältige Heizmöglichkeiten: Zentralheizung, Kachelofen, Pellets, Solar + Kamin ( Aufgrund eines Anbaus an einem Teil des Hauses ) 

Weitere Ausstattung:
Einbauküche, Abstellraum, Garten, Parkplatz, Garage, barrierefreier Zugang, teilweise möbliert

! Das angrenzende Gebäude ist eine alte Feuerwehrwache und gehört nicht zum Eigentum.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt nahe der Schnellstraße (1 Fahrminute), mit guter Erreichbarkeit von Wien (ca. 35 Minuten Fahrzeit). Hollabrunn ist nur 8 km entfernt.

• Bushaltestelle direkt vor dem Haus

• Kindergarten, Volksschule, Bahnhof, Tankstelle, Heurige und medizinische Versorgung im Umkreis von ca. 3 km

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Weitere Informationen und Besichtigung:

Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Ihr Ansprechpartner:

Daria Savarinska 
Mobil.: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schnellstraße S3 in wenigen Minuten erreichbar, Wien ca. 35 Min. mit dem Auto Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Verbindung nach Hollabrunn Kindergarten, Schule, Einkauf & Ärzte im Umkreis von ca. 3 km erreichbar