Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage von Attnang-Puchheim erwartet Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.095 m² – ein wahres Juwel für Naturliebhaber, Familien oder kreative Köpfe mit handwerklicher Leidenschaft.
Ein Überblick über das Raumwunder:
Kellergeschoss – ca. 19 m²:
Ein praktischer Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Ihre persönlichen Schätze – kühl, trocken und solide.
Erdgeschoss – ca. 77 m²:
Betreten Sie das Haus über einen freundlichen Vorraum, der Sie in die warme und einladende Atmosphäre des Erdgeschosses geleitet. Hier erwarten Sie:
- 3 gemütliche Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume eignen
- Eine voll ausgestattete Küche, die zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt
- Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC
- Der Stiegenaufgang führt harmonisch ins Obergeschoss
Ein Ort, der Geborgenheit schenkt – mit dem Potenzial, Ihre individuelle Handschrift zu tragen.
Obergeschoss – ca. 68 m²:
Im Dachgeschoß entfaltet sich ein behaglicher Rückzugsort – ideal für die ganze Familie:
- 3 weitere Zimmer, die sich wunderbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen
- Eine separate Garderobe mit ausreichend Platz für Kleidung und Stauraum
- Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder sich ausbauen lässt
Anbau auf der Ostseite – ca. 37 m²:
Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der charmante, funktionale Anbau:
- Eine Werkstatt mit ca. 31,3 m², perfekt für Bastler, Heimwerker oder Hobbykünstler – ein Raum, in dem Ideen lebendig werden
- Eine romantische Laube mit ca. 6 m², ideal für lauschige Sommerabende, ein Glas Wein oder den ersten Kaffee des Tages
Gartenparadies inklusive:
Das großzügige Grundstück lädt zum Träumen ein: Ob ein eigener Gemüsegarten, ein Abenteuerspielplatz für Kinder, ein Ruhepol mit Blumenbeeten oder Platz für tierische Mitbewohner – hier finden Ihre Wünsche Raum zur Entfaltung.
Zusammengefasst:
- Grundstücksgröße: 1.095 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 164 m²
- Werkstatt (Anbau): ca. 31 m²
- Insgesamt 6 Zimmer + Nebenräume
- Laube (Anbau) für entspannte Stunden im Freien
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Zentrale Lage in Attnang-Puchheim mit guter Verkehrsanbindung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorstellen zu dürfen!
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, gelegen im Ortsteil Niederstraß der oberösterreichischen Stadtgemeinde Attnang-Puchheim. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Friseursalons, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Römerstraße, eine der Hauptverkehrsadern von Attnang-Puchheim, ist nur wenige Gehminuten entfernt und beherbergt zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar sind. Die Nähe zum Bahnhof Attnang-Puchheim, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der Westbahn und der Salzkammergutbahn. Die Lage der Immobilie kombiniert somit die Ruhe einer Wohnstraße mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
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