Die Kurzinformation für eilige Leser:
 

• perfekte Kombination aus Komfort und Stil !
• Wohnfläche von rund 136m², bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Abstellraum, Technikraum, Wohnküche
  im Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, 3 Zimmer (zwischen 14m² - 20m²)
• rund 594 m² Grundstück
• Nebengebäude mit rund 21 m²
• Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Luft/Wasserwärmepumpe per Fußbodenheizung
• manuelle Außenjalousien
• Küchenausstattung inkl. Gerätschaften
• Bad, WC ist ausgestattet

Videobesichtigung: https://youtu.be/2LE7wyXwrIk
 

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Einfamilienhaus wurde 2017 begonnen zu bauen und 2018 fertiggestellt.

Im Erdgeschoß steht Ihnen linkerhand der Stiegenaufgang ins Obergeschoß zur Verfügung, weiters in den Abstellraum sowie in die Wohnküche, von welcher Sie weiters in den Garten gelangen. Rechterhand steht Ihnen das WC zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den Technikraum.

Im Obergeschoß angekommen, stehen Ihnen rechter und linker Hand insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Weiters gelangen Sie in ein Bad mit Dusche und WC.

Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einem rund 21m² großen Nebengebäude sowie einen Doppelcarport. 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasserwärmepumpe, welches per Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. 

Verkehrsanbindung:

• L9 (Landesstraße 9) führt direkt durch Neu-Oberhausen und verbindet den Ort mit:

  • Groß-Enzersdorf (ca. 5 Minuten)

  • Wien (22. Bezirk – Donaustadt) via B3 / Donau Straße oder S2 (ca. 20–30 Minuten, je nach Verkehr)

• S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) ist über die Auffahrt Raasdorf/Süßenbrunn (ca. 15 Minuten) erreichbar.

• Gute Verbindung zur A23 (Südosttangente) und A4 (Ostautobahn) in Richtung Flughafen und Bratislava.

• Buslinien der VOR (Verkehrsverbund Ost-Region):

  • Linie 391: Verbindung Groß-Enzersdorf – Wien (U2 Aspernstraße)

  • Linie 392: Richtung Raasdorf / Wien Donauspital

  • Weitere Regionalbuslinien in Groß-Enzersdorf mit Umstiegsmöglichkeiten

• Anbindung an die U-Bahn:

  • U-Bahnlinie U2 in Wien Aspernstraße oder Seestadt (ca. 15–20 Minuten mit dem Bus)

  • Von dort aus direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (z. B. Schottentor in ca. 25–30 Minuten)

• Bahnhof Raasdorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto):

  • S-Bahn-Verbindung S80 nach Wien Hauptbahnhof und Richtung Wiener Neustadt / Hütteldorf

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto über A4

Infrastruktur:

• Nahversorgung in Groß-Enzersdorf (ca. 5–10 Minuten):

  • Supermärkte: Billa, Lidl, Hofer, Spar

  • Apotheken, Drogerien (BIPA, DM)

  • Wochenmarkt mit regionalen Produkten

• Größeres Einkaufszentrum:

  • G3 Shopping Resort Gerasdorf: ca. 25 Minuten

  • Donau Zentrum Wien: ca. 25 Minuten

• Ärzte im Ort und in Groß-Enzersdorf: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte

• Krankenhäuser in der Nähe:

  • Krankenhaus SMZ Ost / Donauspital (Wien 22)

  • Landesklinikum Hainburg (ca. 30 Minuten)

• Kindergarten & Volksschule in Groß-Enzersdorf

• Mittelschule und Musikschule in der Umgebung

• Höhere Schulen (AHS, BHS) im 22. Wiener Gemeindebezirk (z. B. Polgarstraße, De la Salle)

• Nationalpark Donau-Auen: unmittelbare Nähe, ideal für Erholung, Wandern und Radfahren

• Lobau & Alte Donau: Freizeitgebiete mit Naturbädern

• Marchfeld-Schlösserstraße mit Schloss Orth, Schloss Eckartsau, Schloss Hof

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Umgebung von Neu Oberhauen, nur einen Steinwurf von Groß Enzersdorf entfernt. Die ruhige Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine komfortable Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Lage mit bester Erreichbarkeit!