Repräsentatives 1-Zimmer-Büro in zentraler Lage – Operngasse, 1040 Wien

In absoluter Bestlage, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt, gelangt ein ca. 33 m² großes Büro zur Vermietung. Die Fläche eignet sich hervorragend als Einzelbüro oder Co-Working-Space für Selbstständige, Start-ups oder kleine Teams, die von einer modernen Arbeitsumgebung und einer prestigeträchtigen Adresse profitieren möchten.

Bürofläche

• 1 Büroraum mit ca. 33 m² – vielseitig nutzbar, hell und großzügig geschnitten

• Zugang zu einem Besprechungsraum, der bei Bedarf mitgenutzt werden kann

• Gemeinsame Flächen:

  • Empfangsbereich

  • 2 WCs

  • Teeküche mit Kaffeemaschine, Wasseranschluss etc.

Ausstattung & Vorteile

• Moderne Infrastruktur für zeitgemäßes Arbeiten

• Repräsentative Adresse in der Operngasse, 1040 Wien

• Flexible Nutzung – ideal für Co-Working, Projektbüros oder Start-ups

• Zugang zu Besprechungs- und Gemeinschaftsflächen

• Top-Infrastruktur in direkter Umgebung (Restaurants, Cafés, Nahversorger)

Lage & Erreichbarkeit

Die Operngasse zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen Wiens und bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz

• Straßenbahn: Linien 1, 62, D

• Badner Bahn (Richtung Südstadt, Baden)

• Zahlreiche Buslinien

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt, zum Naschmarkt oder zum Hauptbahnhof.

Highlights auf einen Blick

• Bürofläche mit ca. 33 m² im Herzen Wiens

• Nutzung als Co-Working-Space möglich

• Besprechungsraum, Teeküche, Empfang und WCs zur Mitbenutzung

• Moderne Ausstattung in repräsentativem Umfeld

• Erstklassige Lage und Verkehrsanbindung

Nebenkosten

• 3-6 BMM Kaution
• 3 BMM Provision zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Operngasse, 1010 Wien