DB IMMOBILIEN | Großes Grundstück ° Bauland-Agrar Widmung ° mit viel Potenzial und sanierungsbedürftigem Haus zu kaufen!

* VIDEOBESICHTIGUNG verfügbar - bitte erfragen Sie den Link! *

Objektdaten

• Grundstücksgröße: ca. 3.538 m²

• Widmung: Bauland-Agrar

• Wohnfläche Haus: ca. 110 m² (Baujahr ca. 1930, sanierungsbedürftig)

• Weinkeller/Erdkeller: ca. 50 m²

• Nebengebäude mit Garage + Fertigteilgarage

Im Herzen des schönen Weinviertels, in der idyllischen Gemeinde Bockfließ (Bezirk Mistelbach), gelangt dieses großzügige Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre außergewöhnliche Größe, die Widmung Bauland-Agrar und ihr enormes Entwicklungspotenzial.

Das bestehende Einfamilienhaus aus ca. 1930 ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit ca. 110 m² Wohnfläche (inkl. Mansardenzimmer und zwei unausgebauten Dachräumen) eine solide Basis für Handwerker oder Individualisten. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.

Neben dem Wohnhaus befinden sich ein kleines Nebengebäude mit Garage sowie einer straßenseitig erbauten Schauer-Fertigteilgarage (errichtet ca. 2004) auf dem Grundstück.

Ideal für Bauträger & Investoren

Durch die Widmung Bauland-Agrar sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben – ideal auch für Bauträger! Laut ersten Schätzungen ließen sich auf dem Areal etwa 13 bis 15 Wohneinheiten realisieren. Bauvorschläge und Baurichtlinien stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Bockfließ bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage:

• ca. 25 Minuten nach Wien über die Landesstraße / nahegelegene Autobahn

• nur ca. 10 Minuten nach Gänserndorf oder Wolkersdorf im Weinviertel

• Volksschule, Kindergarten, Nahversorger, Lokale, Ärzte sowie ein Golfclub direkt im Ort

Fazit

Ob als private Liegenschaft mit großem Garten und (Nutz -) Tierhaltung, Projekt für Sanierungsliebhaber oder als Investment für Bauträger – dieses Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten und eine hervorragende Lage im begehrten Weinviertel.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in Bockfließ im schönen Weinviertel. Schule, Kindergarten, Ärzte, Lokale, Nahversorger und sogar ein Golfclub befinden sich in unmittelbarer Nähe! Wien ist in knappen 25 Minuten, Wolkersdorf im Weinviertel und Gänserndorf in ca 10 Minuten erreichbar.