Beschreibung
Mit klarer Architektursprache und Liebe zum Detail wurde diese Wohnung 2017 in einer der besten Wohnlagen von Linz-Urfahr errichtet. Das Dreiparteienhaus, entworfen vom Linzer Architekten Christian Haller, steht für massive Bauqualität und zeitlose Eleganz. Schon beim Betreten zeigt sich: Jeder Quadratmeter ist effizient ausgenutzt und verbindet modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.
Das Herzstück der Wohnung ist der 42 m² große Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Glasfronten lichtdurchflutet wirkt und direkten Zugang zur 28 m² Terrasse bietet. Seitlich schließen zwei je rund 70 m² große Eigengärten an, die je nach Tageszeit eine flexible Wahl zwischen sonnigen und schattigen Plätzen eröffnen. Die nach Nord bis Nordost orientierte Terrasse sorgt selbst an heißen Sommertagen für angenehme Kühle – ein seltener Vorteil in städtischer Lage.
Der private Bereich umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde 2025 hochwertig modernisiert und erfüllt modernste Standards, ergänzt durch ein Gäste-WC im japanischen Stil mit Komfortfunktionen.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Naturmaterialien wie massive Eschedielen in den Schlafräumen treffen auf großformatige italienische Keramikfliesen in Gang und Wohnbereich. Ein durchgängiges Stauraumkonzept mit maßgefertigten Einbaumöbeln, eleganten Badmöbeln sowie einem stimmungsvollen Lichtkonzept schaffen ein exklusives Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist die maßgefertigte Küche. Für Sicherheit und Komfort sorgen ein modernes Zutrittssystem mit Code, eine Alarmanlage sowie eine effiziente Fußbodenheizung.
Die Liegenschaft wird von den drei Parteien selbst verwaltet. Dies gewährleistet eine schlanke Kostenstruktur sowie größtmögliche Transparenz. Anstehende Instandhaltungen und Reparaturen werden im Einvernehmen der Eigentümergemeinschaft umgesetzt.
Zur Wohnung gehören ein parifizierter Garagenstellplatz sowie der davorliegende Freistellplatz. Zusätzlich stehen bei Bedarf kostenfreie Dauerparkplätze entlang des Mitterbergerwegs zur Verfügung.
Detail & Design & Fakten im Überblick:
- 28,23 m² nord bis nordostseitige Terrasse + zwei seitliche Gärten mit je ca. 65-70m²
- Keyless Entry + Alarmanlage
- Böden Eschendielen 15mm/ Großformat-Keramikfliesen aus Italien
- Lichtkonzept von Molto Lucemit Leuchten von Artemide
- Einbauschränke von PORRO (kostenfreie Übernahme)
- Bad hochmodern mit Möbel von Artelinea, frisch saniert 2025 (kostenfreie Übernahme)
- Essgruppe Haas (NP ca. € 10.000,-kostenfreie Übernahme)
- DAN-Küche inkl. Siemens Geräte inkl. Strasser Arbeitsplatte aus Kunststein (NP ca. € 25.000,-, kostenfreie Übernahme)
- Selbstverwaltung
- Übergabe ab ca. 12/2025 möglich
Kostenaufstellung (mtl., ca.):
- BK EG (Reinigung, Müll etc.): € 190,00
- Heizkosten (Gas): € 101,00
- Strom: € 100,00 ohne E-Auto; € 294,00 mit E-Auto
- Rücklage: € 65,00
Besichtigungstermine:
Mittwoch bis Sonntag nach individueller Vereinbarung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse in begehrter Grün- und Ruhelage am Linzer Auberg. Der Mitterbergerweg markiert hier die natürliche Grenze zum Naherholungsgebiet in Richtung Pöstlingbergkirche. Durch die Hanglage befindet sich die Wohnung rund vier Meter oberhalb des Straßenniveaus. Zusammen mit den bestehenden Bebauungsbeschränkungen der Umgebung eröffnet dies einen dauerhaft freien Blick in Richtung Petrinum sowie über die Dächer der Stadt Linz.
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