DG-Projekt im 9. Bezirk · 5 Wohnungen · Ost- & Westterrassen · 53–106 m² Urbanes Wohnen · Parks & Uni-Nähe · Sonne von morgens bis abends !

DG-Projekt im 9. Bezirk · 5 Wohnungen · Ost- & Westterrassen · 53–106 m²

Urbanes Wohnen · Parks & Uni-Nähe · Sonne von morgens bis abends

Im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses im 9. Bezirk entstanden fünf moderne Neubauwohnungen mit 53–106 m² Wohnfläche und privaten Terrassen. Die Einheiten bieten flexible Grundrisse und helle Räume in zentraler Lage nahe U6, Universität und Parks – ideal für Eigennutzer und Anleger.

• Immobilientyp: 5 Dachgeschoßwohnungen (Neubau, teilweise Maisonette)

• Wohnflächen: ca. 53–106 m²

• Freiflächen: ca. 10–23 m² je Einheit

• Gesamtfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + 58 m² Terrasse

• Einheiten: 5 Tops (Nr. 28–32)

Flächenaufstellung

Gesamt: 415 m² Wohnnutzfläche · 58 m² Freiflächen

Architektur & Ausstattung

• Neubauwohnungen im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses

• Moderne Grundrisse, teilweise Maisonette über zwei Ebenen

• Parkettböden, Designbäder, zeitgemäße Haustechnik

• Großzügige Belichtung durch Dachflächenfenster

• Jede Einheit mit Terrasse oder Balkon

Ausrichtung

• Straßenseitig West: Abendsonne und Blick über die Dächer

• Hofseitig Ost: ruhige Freiflächen mit Morgensonne

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 9. Bezirks. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Universität Wien und internationalen Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Parks wie der Türkenschanzpark und der Währinger Park bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Gehweite.

Besonderheiten & USP

• 5 individuelle Dachgeschoßwohnungen in einem Gründerzeithaus

• Wohnflächen von 53–106 m², jede Einheit mit Freifläche

• Tops 29, 31 und 32 verfügen über mehrere kleine Terrassen/Balkone – Sonne zu verschiedenen Tageszeiten

• Maisonette-Wohnungen mit loftartigem Charakter

• Sonne von morgens bis abends: Ost- und Westterrassen

• Exklusive Lage im 9. Bezirk mit perfekter Infrastruktur

Fazit

Dieses Dachgeschoß-Projekt im 9. Bezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage. Die fünf Einheiten bieten flexible Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren – einzeln oder im Paket. Ein seltenes Angebot über den Dächern Wiens.

Top - 29

Diese großzügige Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. DG) und bietet auf rund 96,6 m² Wohnfläche und mehreren Terrassen ein helles, luftiges Wohnambiente mit besonderen Blickachsen über die Dächer Wiens.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, separatem WC und einem einladenden Vorraum.

Der Maisonette-Charakter sorgt für ein offenes Wohngefühl, während mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen Sonne zu jeder Tageszeit bieten – von der Morgensonne im Osten bis zur Abendsonne im Westen.

Raumaufteilung (lt. Plan):

• Wohnküche ca. 35 m²

• 2 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Separates WC

• Vorraum

Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden

• Großzügige Dachflächenfenster, sehr helle Räume

• Moderne Sanitärräume

• Zeitgemäße Haustechnik

• Mehrere Terrassen mit Ausrichtung Ost & West

• Lift bis ins Dachgeschoß

Ausrichtung

• Ostterrassen: Morgensonne und ruhige Innenhoflage

• Westterrassen: Sonne am Nachmittag und Abend, mit Blick über die Dächer Wiens

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Herzen des 9. Bezirks. In Gehdistanz befinden sich U-Bahn (U6), mehrere Straßenbahnlinien sowie die Buslinie 40A. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und die Universität Wien sind fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen Türkenschanzpark und Währinger Park. Die Lage verbindet urbane Dichte mit hoher Wohnqualität.