Beschreibung
In erstklassiger Innenstadtlage gelangt eine großzügige Büro- / Kanzlei- oder auch Ordinationseinheit mit einer Nutzfläche von ca. 408 m² zur Mietvertragsübernahme. Die Liegenschaft befindet sich in einem eindrucksvollen historischen Gebäude und vereint klassische Altbauelemente mit einer repräsentativen Raumstruktur.
Die Einheit ist aktuell noch vermietet. Gesucht wird ein Nachmieter, der in das bestehende Mietverhältnis eintritt. Der Mietvertrag ist befristet bis 30.06.2038, mit einer Mindestmietdauer bis 30.06.2028. Ab diesem Zeitpunkt besteht eine jederzeitige, 6-monatige Kündigungsfrist.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine hochwertige Büronutzung, Kanzlei oder auch z.B. als Atelier. Der großzügige Grundriss, die hohen Decken sowie die großen Fensterflächen schaffen ein offenes und zugleich stilvolles Ambiente.
Objekttyp:
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Mietvertragsübernahme
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Mindestmietdauer bis 30.06.2028
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6-monatige Kündigungsfrist ab Juli 2028
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Befristung bis 30.06.2038
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Sofortbezug möglich
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietkonditionen:
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Allgemeine Betriebskosten monatlich: EUR 768,58 zzgl. USt.
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Heizung monatlich: EUR 215,44 zzgl. USt.
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Liftkosten monatlich: EUR 94,03 zzgl. USt.
Flächenangaben:
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Nutzfläche: A ~ 408,82 m²
Heizung / Warmwasser:
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Fernwärme
Ausstattung:
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Parkettböden
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Teeküchen
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Serverraum
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Klimaanlage
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Zentral begehbare Arbeitsräume
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zwei Eingänge
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ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
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Dominik PAIL, MA
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M: +43 676 8142 38996
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mailto:dp@attersee-immo.at
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Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter / zum Auftraggeber zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MWSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.
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Lagebeschreibung
Der Börseplatz zählt zu den renommiertesten Adressen der Wiener Innenstadt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schottenring, zur Wiener Börse und zum 1. Bezirk mit all seinen Vorzügen. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur sowie beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U-Bahnlinien U2 (Schottentor) und U4 (Schottenring), die Straßenbahnlinien 1, 71, D sowie zahlreiche Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Hotels sowie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine ideale Nahversorgung. Der nahe gelegene Rathauspark, der Donaukanal sowie der Votivpark laden in den Pausen zu Erholung im Grünen ein. Ein Standort, der repräsentatives Arbeiten mit urbanem Komfort und ausgezeichneter Erreichbarkeit verbindet.
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