Beschreibung
Eine Top sanierte Wohnung in Oberdöbling direkt bei der begehrten Obkirchergasse und S-Bahn Station!
Diese gut aufgeteilte und stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², befindet sich direkt im Herzen des wunderschönen 19. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Obkirchergasse, die eine vielfalt an Restaurants, Cafés und Geschäften bietet. Ebenfalls nur eine Gehminute entfernt befindet sich die Station Oberdöbling (S45), mit sehr guten Anbindung an die Innenstadt und Heiligenstadt.
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Massagedusche und WC, eine vollausgestattete Küche inklusive einer Waschmaschine, eine nette Loggia sowie ein Vorzimmer.
Das Wohnzimmer ist mit einer modernen Einbauküche und einer neuen Waschmaschine ausgestattet. Für genug Stauraum sorgen die Kästchen im Badezimmer, sowie ein fest eingebauter und verspiegelter Kleiderschrank im Vorzimmer. Die Loggia kann man auch gut im Winter nutzen, da sie voll verglast ist, außerdem sorgt auch der nette französische Balkon im Zimmer für genug Licht. Die Wohnung wird inklusive einem Kellerabteil vermietet, ein Stellplatz im Hof kann auch gerne angemietet werden.
Hier profitieren Sie von der Nähe zur Straßenbahn sowie S-Bahn, die es Ihnen ermöglicht, bequem direkt ins Zentrum zu fahren. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die Ihren Alltag bereichern werden.
Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum, ca. 3,8 m²
- Wohnküche, ca. 21,3 m²
- Zimmer, ca. 18,3 m²
- Badezimmer + WC, ca. 5,4 m²
- Loggia, ca. 3,8 m²
Weitere Attribute der Wohnung: - moderne Einbauküche mit einer Waschmaschine
- Massagedusche und Kästchen im Badezimmer
- Einbauschrank im Vorzimmer
- verglaste Loggia
- französischer Balkon
- Stellplatz im Hof
- Kellerabteil
Kostenübersicht:
Monatlich Miete Wohnung: 1200,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre
Die Wohnung ist ab 1.03.2025 verfügbar
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten: Direkt bei der Obkirchergasse (Spar, Billa, Hofer, Apotheke, Bipa usw. ) Verkehrsanbindung: Oberdöbling: 1 Gehminute S45 (1 Station bis Heiligenstadt), 38, 39A Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Freizeit: Strauß-Lanner-Park Olympiapark Saarpark
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