Trend Logo

Doppelhaus der Extraklasse: Exklusiver Wohntraum mit ca. 217 m² Garten, hochwertiger Ausstattung und PKW-Stellplatz inklusive!

1210 Wien
147,73 m2
Wohnfläche
5
Zimmer
€ 879.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Stilvolles Doppelhaus: Moderner Wohnkomfort in 1210 Wien

Dieses moderne Doppelhaus im 21. Bezirk nahe Brünner Straße, Gerasdorfer Straße und Siemensstraße überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A22 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Umlands. Der Neubau besticht durch eine exklusive und moderne Ausstattung und wird Ende des 1. Quartals 2026 fertiggestellt. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich. Auf vier Ebenen inklusive Kellergeschoss bietet das Doppelhaus großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit perfektem Grundriss, das auf vielfältige Wohnbedürfnisse abgestimmt ist.

Nutzen Sie die Chance, sich jetzt zu informieren und weitere Details zu erhalten!

 

Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick:

  • Exklusives Doppelhaus mit moderner Ausstattung
  • vier Ebenen inklusive Kellergeschoss
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Großzügige Freiflächen
  • Fertigstellung Ende 1. Quartal 2026
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
  • Fußbodenheizung
  • Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
  • Außenliegende Außenbeschattung (elektrisch bedienbar)
  • Terrassen mit Nurglasgeländer
  • Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
  • Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich

Haus 2

Das 5-Zimmer Haus mit ca. 147,73 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Ebenen über KG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

  • Technik: 11,76 m²
  • Hobbyraum: 33,92 m²
  • Abstellraum: 2,14 m²
  • Gang: 3,77 m²
  • Treppe: 4,28 m²

 

Erdgeschoss:

  • Vorraum: 7,96 m²
  • WC: 1,74 m²
  • Wohnküche: 38,77 m²
  • Technik: 3,32 m²
  • Ausgang auf die Terrasse (13,25 m²) und in den Garten (216,67 m²)

 

Obergeschoss:

  • Zimmer 1: 18,75 m²
  • Zimmer 2: 11,55 m²
  • Zimmer 3: 17,12 m²
  • Garderobe: 4,48 m²
  • Bad: 5,44 m²
  • Gang: 6,44 m²
  • Ausgang auf die Loggia (2,61 m²) und Balkon (4,35 m²)

 

Dachgeschoss:

  • Zimmer 4: 24,43 m²
  • Gang: 2,48 m²
  • Bad: 5,25 m²
  • Ausgang auf die Terrasse (35,57 m²)

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf  879.000,00 (belagsfertige Ausführung)

Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto.

 

Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Das Doppelhaus in der Berzeliusgasse 42, 1210 Wien, liegt in einer angenehmen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Lage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einem ruhigen Wohnumfeld. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die eine abwechslungsreiche Auswahl bieten.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut – die nahegelegene Autobahn A22 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Umlands. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 30 und 31 führen direkt zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf, wo weitere Verbindungen zur Verfügung stehen. Zusätzlich sind mehrere Buslinien in der Nähe erreichbar, die den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erleichtern. Durch diese Kombination aus guter Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

Eßlinger Hauptstraße, Großenzersdorfer Arm, Groß-Enzersdorf, Seepark

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
3km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
2km
Autobahnanschluss
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
2km
Krankenhaus
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
2km
Höhere Schule
3km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Weitere Objekte in diesem Projekt

Letzte Änderung: 04.04.2025, 21:13:25 Uhr; Referenz-Nummer: 1432819