Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Doppelhaushälfte zur Vermietung

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 377 m²
• Wohnfläche: 123 m²
• Eigenfläche (mit Terrasse): 190 m²
• Parkplatz: Doppelcarport
• Befristung: 3 Jahre mit der Option auf Verlängerung
• Kaution: 5 BMM
• Küche optional Ablösbar (5000€)
• sofort Verfügbar 

Raumaufteilung:

Die 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss:

• Erdgeschoss:
    Vorzimmer
    Garderobe/Abstellraum
    WC/Bad mit Fenster
    Technik-/Abstellraum
    Offener Wohnbereich
    Speis/Abstellrau
• Obergeschoss:
    3 Schlafzimmer
    Bad mit Fenster
    Separates WC

Ausstattung und Highlights

• Bauweise: Ziegelmassivbauweise (Innen- und Außenwände aus Wienerberger-Ziegel)
• Raumhöhe: 2,70 Meter
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit Kühlfunktion
• Klimaanlage (Vorbereitung)
• Elektrische Rollläden
• Elektromobilität (Vorbereitung)
• Photovoltaikanlage (Vorbereitung)
• Video-Gegensprechanlage
• Garten: Großzügiger Garten mit hochwertiger Außengestaltung (inklusive Pflasterung, Asphaltierung, Einfriedung und Doppelstabmattenzaun)
• Moderne Ausstattung: Hochwertiges schlüsselfertiges Paket mit moderner Sanitärkeramik, massiven Parkettböden (Schiffsboden Eiche) und großformatigen Fliesen (120x60)

Lage:

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Siedlung, nur 3 Kilometer vom Zentrum Gänserndorf entfernt. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 521 vor der Tür, Bahnhof Gänserndorf in 4400 Metern Entfernung). Mit den Linien S1, R1 und REX1 sind Sie innerhalb von

• 23 Minuten in Wien Leopoldau
• 30 Minuten in Wien Floridsdorf
• 49 Minuten in Wien Mitte

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Siedlung, nur 3Kilometer vom Zentrum Gänserndorf entfernt. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 521 vor der Tür, Bahnhof Gänserndorf in 4400 Metern Entfernung). Mit den Linien S1, R1 und REX1 sind Sie innerhalb von: 23 Minuten in Wien Leopoldau 30 Minuten in Wien Floridsdorf 49 Minuten in Wien Mitte In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten