Beschreibung
847 m² Baugrund in ruhiger, grüner Lage im Zentrum von Wolfsgraben. Perfekt für Familien oder Naturliebhaber – mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Kirche, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.
Baurechtliche Eckdaten:
-
Bebauungsdichte: 25 % (ca. 211 m² verbaubare Fläche)
-
Bauklasse I oder II, offene oder gekuppelte Bauweise
-
Vorgartentiefe: 3 m
-
Alle Anschlüsse in der Straße (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Glasfaser)
-
Aufschließungsabgabe: ca. € 31.100,-- (endgültig bei Baubeginn festzusetzen)
-
Pläne für ein baubewilligtes Doppelhausprojekt bereits vorhanden
Lage & Infrastruktur:
-
Ortskern Wolfsgraben, fußläufig zum Kindergarten, Feuerwehr und Kirche
-
Gastronomie & Vereinsleben in unmittelbarer Nähe (z. B. Wirtshaus Oliver, Pfarrkirche)
-
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in den Nachbargemeinden
-
Gute öffentliche Anbindung: Buslinien nach Pressbaum/Tullnerbach, Bahnhof mit Park&Ride, schnelle Verbindung nach Wien (ca. 15 Min. mit dem Auto)
Freizeit & Natur:
-
Wienerwald direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Naturerlebnis
-
Wienerwaldsee (2 km): Rundweg, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterplatz
-
Aktives Dorfleben mit Vereinen und Festen
Das Grundstück verbindet dörfliche Ruhe, Natur und gute Infrastruktur – ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Anbieter kontaktieren
