Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Stilaltbau | unbefristete Vermietung

Der St. Georgs Hof im 8. Bezirk wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und vereint nun alt Wiener Lebensgefühl mit moderner Ausstattung direkt an der der Lerchenfelderstraße. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen der Josefstadt und lassen Sie sich von der zentralen Lage und der gleichzeitigen Ruhe der grünen Innenhöfe des St. Georgs Hofs begeistern. Die Liegenschaft befindet sich vis-a-vis von der Altlerchenfelder Kirche und dem Josef-Strauss-Park. 

Top 18 | 2. Liftstock | Haus 2

Raumaufteilung: Vorzimmer, sep. WC, separater Küchen- und Essbereich, Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, großzügiger Abstellraum mit WM-Anschluss, Kellerabteil

• Erstbezug nach Generalsanierung 2026
• Hochwertiges Badezimmer mit Regenwalddusche
• separates WC
• Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
• Fischgrätparkettboden
• Neue Fenster mit dreifach Verglasung
• Hochwertiger Naturstein auf den Außenflächen
• Wasserentnahmestelle bei den Außenflächen
• Innentüren: Füllungstüren
• Wohnungseingangstüre: Sichheitstüre 5-fach Verriegelung
• Hochwertig sanierte Allgemeinflächen
• Extensive und intensive Begrünungen der Liegenschaft
• Porphyr Naturstein in den Durchgängen der Höfe
• 2 Fahrradabstellräume in Haus vorhanden
• Die Einbauküche ist vom Mieter/von der Mieterin auf eigene Kosten zu kaufen. Dafür erhält man vermieterseitig den gesetzlichen Kostenersatz von einmalig EUR 500,00 sowie 30% Rabatt bei Kauf einer EWE- Küche. 

Konditionen:

• beziehbar: sofort nach Mietvertrag  
• unbefristete Vermietung
• 5 Jahre mieterseitiger Kündigungsverzicht 
• BMM € 1.890,00 (inkl. BK und 10% UST.) 

Nebenkosten bei Anmietung: 

• Kaution: EUR 8.000,--
• Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (inkl. 20% USt.) 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Die Fotos stammen teilweise von einer baugleichen Wohnung im 3. Stock. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Josefstadt ist ein zentral gelegener und historisch geprägter Bezirk, der besonders durch seine charmante Altbauarchitektur, kulturelle Einrichtungen und urbane Lebensqualität bekannt ist. Die Adresse ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 46, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Bezirken bieten. Zudem ist die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße fußläufig erreichbar. Entlang der Lerchenfelder Straße befinden sich diverse Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen. Zudem ist die nahegelegene Einkaufsmeile Mariahilfer Straße leicht erreichbar. Gastronomie: Die Gegend bietet ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Bars. Besonders beliebt sind die zahlreichen Lokale mit internationaler und traditioneller Wiener Küche.