Eigentum im sanierten Altbau – Urbanes Wohnen mit Grünraum-Nähe!

Exklusive Eigentumswohnungen in saniertem Altbau nahe Mariahilfer Straße

In ausgezeichneter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks gelangen in der Geibelgasse 24 stilvoll sanierte Eigentumswohnungen in einem charmanten Altbau zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine gelungene Symbiose aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort.

Die Geibelgasse befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen wie der Dadlerpark, Sechshauserpark, Auer-Welsbach-Park und der nur rund 20 Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn sorgen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die beliebte Einkaufsmeile der Mariahilfer Straße ist ebenfalls bequem erreichbar: In ca. 15 Gehminuten oder in nur 7 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie direkt ins Herz der Einkaufs- und Flanierzone – perfekt für Shopping, Gastronomie und urbanes Leben.

Ausstattung & Highlights:

• Komplett sanierter Altbau mit Lift
• Einbauküchen in allen Einheiten
• Stellplätze optional verfügbar
• Klimaanlage im Dachgeschoss für besten Wohnkomfort
• Perfekte Verkehrsanbindung und zentrale Lage in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße

Wohnung Top 13:

Die Wohnung mit ca. 59,42 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separate Kochnische mit hochwertigen Einbaugeräten
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.000,00 €.
 

Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt.

Öffentliche Anbindung:

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• U-Bahn: U3 und U6 Westbahnhof, U6 Gumpendorfer Straße, U4 und U6 Längenfeldgasse
• Straßenbahnlinien: 5, 9, 18, 52, 60
• Buslinien: 12A, 57A
• S-Bahn: Diverse Linien am Westbahnhof

Damit erreichen Sie sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte in wenigen Minuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 114,33 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Henriettenplatz, Mariahilfer Straße, Dadlerpark, Westbahnhof, Linke Wienzeile, Sechshauser Straße, Gumpendorfer Straße