Beschreibung
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Kaufpreis: € 189.000,–
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Wohnfläche: ca. 67 m²
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Balkon: südseitig, hofseitig ausgerichtet
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Stockwerk: 3. Obergeschoß (mit Lift)
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Zimmer: 2 (19,44 m² & 21,46 m²), getrennt begehbar
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Heizung: Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Bad
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Betriebskosten (dzt.): € 263,40 / Monat
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Nutzung: derzeit vermietet bis 30.04.2026
Diese top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung ist südseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und dadurch besonders hell und sonnig. Der große Balkon bietet Platz für Sitzmöbel und Pflanzen mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung besticht durch einen geräumigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind – ideal für Paare, Singles oder als WG-Wohnung geeignet. Die hochwertige Küche verfügt über ein modernes Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum. Das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Fußbodenheizung bietet modernen Komfort, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung:
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Wohnzimmer (ca. 21,46 m²) mit Zugang zum Balkon
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Schlafzimmer (ca. 19,44 m²)
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Küche mit Tageslicht und Einbaugeräten
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Badezimmer mit Fenster, Dusche & Fußbodenheizung
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Separates WC
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Großer Vorraum
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Abstellraum
Ausstattung:
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Parkettboden in den Wohnräumen
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Fliesenboden & Fußbodenheizung im Bad
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Küche mit Holzarbeitsplatte & Edelstahlgeräten
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Moderne Fenster mit Rollläden
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Südseitiger Balkon in den Innenhof
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Aufzug im Haus
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Zentrale Lage mit Nahversorgern in fußläufiger Nähe
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der **Grünen Gasse 49 im 3. Bezirk von Graz**, in einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe – nur etwa drei Gehminuten entfernt – befinden sich ein **Spar-Supermarkt** sowie weitere Nahversorger für den täglichen Bedarf. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die **Grazer Innenstadt** ist in etwa **20 Gehminuten** zu erreichen, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Trotz der urbanen Lage liegt die Wohnung **hofseitig** und **südseitig ausgerichtet**, was für ein ruhiges und helles Wohnambiente sorgt.