Ein Haus zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen

In Wien-Liesing entsteht mit LIVENTI ein neues Stück urbaner Lebensqualität: drei klar designte Wohnhäuser mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen und 8 Townhäusern, die modernen Komfort und nachhaltiges Denken vereinen.

Großzügige Grundrisse, helle Räume und natürliche Materialien schaffen ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit – ein Zuhause, das mit seinen Bewohner:innen wächst. Weitläufige Grünflächen, Begegnungszonen und zwei Kleinkinderspielplätze fördern Gemeinschaft, während private Gärten, Balkone und Terrassen Raum für Rückzug und Ruhe bieten.

Direkt vor der Haustür laden der Liesingbach und der 8.000 m² große Hans-Dunkl-Park mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und schattigen Plätzen zu entspannten Spaziergängen, kleinen Abenteuern mit den Kindern und erholsamen Momenten im Grünen ein.

Nachhaltigkeit ist gelebte Haltung: LIVENTI wird nach dem klimaaktiv GOLD-Standard zertifiziert – ein Versprechen für höchste ökologische Qualität, energieeffiziente Haustechnik und die Verwendung nachhaltiger Baustoffe.

In der Tiefgarage stehen 20 Stellplätze mit E-Ladevorbereitung zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie praktische Kellerabteile runden das Angebot ab.

Highlights:

• Townhäuser mit Wohnnutzflächen von ca. 90 bis 112 m² und zusätzliche Hobbyräume
• Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 bis 110 m²
• Intelligente Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien
• Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und nachhaltiger Bauweise
• Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, Smart-Home Lösung
• Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen

LAGE:
In der Kolbegasse im 23. Bezirk Liesing entsteht ein Zuhause, das urbanen Komfort mit grüner Gelassenheit verbindet. Hier wohnt man ruhig und naturnah – und genießt dennoch alle Vorteile der Stadt.

Zwischen gewachsenen Wohnvierteln, alten Bäumen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Lage alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahe Hans-Dunkl-Park, der Liesingbach und das Naherholungsgebiet Wienerberg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der FH Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Bildungs-, Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.

Mit den Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A sowie der schnellen Anbindung an A2, A21 und A23 ist man bestens vernetzt – ob zur Arbeit oder zum Wochenendausflug. 

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Büro
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 

Obergeschoss:
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

Untergeschoss: (direkter Zugang von Garage)
- Vorraum
- Zimmer geeignet für Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum etc.
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Toilette 

Kosten:
Kaufpreis: € 699.000,-
Vermittlungshonorar: € 25.164,00 inkl. 20% USt.

Kaufpreis Stellplatz: € 29.000,- 

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Liesing, Kolbegasse, Hans-Dunkl-Park, Liesingbach, Naherholungsgebiet, FH Campus Wien, Westfield Shopping Center Süd