Beschreibung
Ihr Traumgrundstück in Breitenfurt bei Wien – 460 m² Baugrund mit Abrissobjekt um nur € 199.000!
Willkommen in Breitenfurt bei Wien, einem der begehrtesten Wohnorte im Grünen – direkt vor den Toren der Hauptstadt! Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer herrlich ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen – mit optimaler Anbindung an die Stadt Wien.
Das Grundstück
Das sonnige, ruhig gelegene Grundstück umfasst ca. 460 m² und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauprojekts.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Abrissobjekt, das Ihnen völlige Gestaltungsfreiheit ermöglicht – ideal für alle, die von Grund auf neu und nach eigenen Vorstellungen planen möchten.
Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolles Landhaus oder architektonisches Designerhome – hier können Sie Ihr ganz persönliches Refugium schaffen.
Lage & Umgebung
Breitenfurt bei Wien liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich und grenzt direkt an den 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing).
Die charmante Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Lage am Wienerwald, ihre familiäre Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
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Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
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Vielfältige Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur
Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen – Wien ist nur wenige Minuten entfernt!
Ihre Vorteile auf einen Blick
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Grundstücksfläche: ca. 460 m²
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Abrissobjekt vorhanden – ideale Grundlage für einen Neubau
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Ruhige, grüne Lage in Breitenfurt bei Wien
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Nähe zu Wien (23. Bezirk)
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Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
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Kaufpreis: € 199.000,-
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Rodung und Abriss werden vom Käufer getragen
Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Bauland Wohngebiet – max. 2 Wohneinheiten
30 % Bebaubarkeit bei dem Grundstück
dd = Wo im Bebauungsplan (in der Plandarstellung) für die betreffende Baulandfläche anstelle der Bebauungsdichte die Signatur ,,dd" (für Dichtediagramm) festgelegt ist, darf bei der Errichtung von neuen Wintergärten (diese Bestimmung gilt für Hauptgebäude, welche vor Rechtskraft dieser Bebauungsbestimmung bewilligt wurden) die bebaubare Fläche um maximal 30 m² überschritten werden.
o = offene Bauweise
GH = Für Gebäude am Hang (GH) gilt grundsätzlich eine Gebäudehöhe von 5 m, wobei jeweils talseitig diese Gebäudehöhe um jenes Maß überschritten werden darf, um welches das Gelände an den jeweiligen Gebäudefronten fällt, höchstens jedoch 2 m.
Fazit
Ein Grundstück wie dieses ist eine echte Rarität!
Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen im Wiener Umland zu verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren –
Ihr neues Zuhause in Breitenfurt bei Wien wartet auf Sie!
Rechtliches
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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