Ein Platz zum Aufatmen – 2-Zimmer-Wohnung mit über 80 m² Terrasse in Graz-Andritz

Im Neubauprojekt Andritz Living 35 entstehen exklusive Eigentumswohnungen mit nachhaltiger Massivbauweise, hoher Energieeffizienz und komfortabler Ausstattung. Barrierefreiheit, Personenlift, großzügige Außenflächen und moderne Architektur zeichnen das Projekt aus.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche bietet eine außergewöhnlich große Terrasse von ca. 26 m² – ein Highlight für alle, die das Leben im Freien lieben. Die offene Wohnküche sorgt für ein helles und einladendes Ambiente. Hochwertige Materialien wie Eiche-Dielenparkett, Feinsteinzeug im Bad sowie Fußbodenheizung (Fernwärme) garantieren modernen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden und 3-fach-Isolierverglasung erhöhen die Wohnqualität. Barrierefreier Zugang und Lift bieten zusätzlichen Komfort. Sehen Sie den Grundriss im Bildteil.

Jetzt vormerken und persönliche Beratung sichern! Besichtigungen vor Ort sind aktuell nicht möglich – wir beraten Sie gerne im Büro oder online. Kontaktieren Sie Mario Deuschl: +43 664 83 69 022 | info@sinnvestment.at

Wohnfläche: 69,62 m²
Terrasse: 82,63 m²
bewertete Gesamtfläche: 94 m²
Preis pro m²: € 6.166
Kaufpreis (brutto, Eigennutzer): € 579.587
Fertigstellung: Winter 2026
Tiefgaragenplatz: separat um € 28.749 brutto
Küche: Optional – hochwertige Tischlerküche auf Wunsch erhältlich

Zuhause bedeutet: Raum für sich selbst – drinnen wie draußen.
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Terrasse, die ihresgleichen sucht: Über 80 m² Freiraum unter freiem Himmel laden zum Leben ein. Ob als privates Refugium, Outdoor-Wohnzimmer oder für den kleinen Stadtgarten – hier entfaltet sich Ihre Lebensqualität auf zwei Ebenen.

Im Inneren erwarten Sie offene Räume, viel Tageslicht und ein Wohngefühl, das lange bleibt. Diese Wohnung ist ideal für Genießer, Individualisten oder Paare mit Sinn für das Besondere.

Ausstattung, die begeistert – jeden Tag aufs Neue:
Der Boden aus geöltem Eichenparkett bringt natürliche Wärme und edle Zurückhaltung in den Raum. Dazu eine durchgehende Fußbodenheizung, die für Wohlfühltemperaturen in jedem Winkel sorgt – individuell regulierbar, energieeffizient und angenehm.
Das Badezimmer wird zur persönlichen Wohlfühlzone – mit bodengleicher Dusche, klarer Glasverkleidung, eleganter Keramik und großzügigem Fliesendesign.
3-fach-verglaste Fenster mit außenliegender Aluschale bringen Tageslicht ins Spiel, ohne auf Schallschutz zu verzichten.
Elektrische Raffstores bei Balkontüren ermöglichen Licht- und Sichtsteuerung auf Knopfdruck.
Und draußen? Ihre Terrasse mit Stromanschluss und Beleuchtung eröffnet Raum für all das, wofür in der Stadt oft kein Platz ist – ganz privat.

Andritz – ein Ort, an dem Stadtleben und Natur zusammenfinden.
Diese Wohnung liegt in einem der grünsten Bezirke von Graz. Sie sind in wenigen Gehminuten bei der Straßenbahn, beim Supermarkt oder im Park – und wohnen dennoch ruhig, von Bäumen gesäumt und mit Blick ins Weite. Hier zählt nicht nur die Lage – sondern das Lebensgefühl, das sie mit sich bringt.

Ihre Vorteile als Eigennutzer:

• Über 80 m² Terrasse – eine Erweiterung des Wohnraums unter freiem Himmel
• Großzügige 2-Zimmer-Wohnung – offen, lichtdurchflutet, hochwertig
• Behagliches Wohnklima durch natürliche Materialien und durchdachte Technik
• Barrierefrei erreichbar – zukunftstauglich geplant
• Leben, wie Sie es sich wünschen – in einer der beliebtesten Lagen von Graz

➤ Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an – und entdecken Sie, wie Wohnen in Andritz neue Maßstäbe setzen kann: info@sinnvestment.at

Lagebeschreibung

Der im nordöstlichen Teil der Landeshauptstadt gelegene Bezirk Andritz bietet durch den großen Naturanteil, nahe gelegener Einkaufsmöglichkeiten, guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie der intakten Infrastruktur eine sehr hohe Lebensqualität. Vom Projekt aus ist vieles schnell und bequem in wenigen Minuten per Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Jungfamilien finden hier hervorragende Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen vor. Die Gesundheitsversorgung der Stadt Graz umfasst eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern und Fachärzten, Therapeuten und Apotheken. Zusammenfassend würde den Bezirk Andritz wohl am besten die Bezeichnung „hochgradig lebenswert“ beschreiben.