Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt auf ganzer Linie – durch ihre hochwertige Ausstattung, die angenehme Nachbarschaft und eine atemberaubende West-Aussicht Richtung Klagenfurt und Wörthersee.
Auf rund 220 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen – perfekt durchdacht für ein erstklassiges Wohngefühl für die ganze Familie.
Erdgeschoss:
+ heller Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
+ ca. 36,7m² großes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente
+ angeschlossener, ca. 8,5 m² großer Schrankraum sowie ca. 6,5 m² Bad en suite
+ traumhafter ca. 27,6 m² großer Balkon mit Fernblick auf die Kärntner Berg- und Seenlandschaft
+ Kinderzimmer mit ca. 21 m² – überdurchschnittlich viel Platz für Spiel & Ruhe, ergänzt durch eine ca. 5,6 m² Loggia und ein weiteres ca. 6,5 m² Badezimmer
+ stilvolle, freistehende Holztreppe ins Untergeschoss
Untergeschoss:
+ großzügiges, helles und offenes Wohn- und Esskonzept auf ca. 60,7m² schafft ausreichend Platz zum Entfalten
+ Essbereich mit Platz für 8–10 Personen – ideal für gesellige Abende
+ Wohnbereich mit ausreichend Sitzgelegenheiten
+ zeitlose Einbauküche verfügt über viele Verstaumöglichkeiten mit allen relevanten Elektrogeräten, die Ihre Kochkünste auf ein neues Level heben wird
+ clever versteckte Speis hinter der Küche auf ca. 6m² bietet Platz für diverse Lebensmittel und Utensilien
+ schwenkbares Hänge-TV-Board zum Wohn-, Koch- und Essbereich - perfekt als Raumteiler
+ indirekte Deckenbeleuchtung sorgt für stimmungsvolles Ambiente
+ traumhaftes Stiegenhaus - hohe Fenster für maximale Lichtausbeute mit elektrischem Plissee
+ ca. 7m² großes Badezimmer mit Dusche
+ ca. 15m² großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Arbeitszimmer, Trainingszimmer oder Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen
+ Technikraum auf ca. 12m²
Außenbereich:
+ riesige, ca. 88 m² große Terrasse mit Zugängen vom Wohnbereich, Extrazimmer und auch vom Vorplatz aus
+ Grillbereich mit überdachtem Holzkohlegrill für lustige Grillabende mit Familie und Freunden
+ Abstellraum mit ca. 11 m² – vielseitig nutzbar als Lagerraum oder wettergeschützte Sitzecke
+ traumhafter, großer Salzwasserpool - ca. 39,2m³ mit eigener Luftwärmepumpe zur Beheizung des Wassers
+ gemütlicher Jacuzzi mit Abdeckung
Extras:
+ intelligentes Smart-Home Bussystem – Steuerung von Heizung, Beschattung, Sicherheit u.v.m. per App
+ Sicherheitskameras rund ums Haus mit Aufzeichnung
+ deckenhohe, rahmenlose Eichentüren
+ Fußbodenheizung in den Innenräumen – Parkett und Fliesen in zeitloser Ausführung
+ elektrischer Raffstore in den meisten Räumen zur Verdunkelung
+ ca. 56m² Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
+ Diesel-Notstromaggregat für Heizung – Sicherheit bei Stromausfall
+ Wasserenthärtungsanlage von JUDO – für erstklassige Wasserqualität
+ vorbereiteter Liftschacht für möglichen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen
+ exklusive Echtsteinfassade auf der Westseite – edles Design-Statement
+ Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Deckenkühlung)
+ ca. 940m² Grundstücksfläche im Westhang – perfekt ausgenutzt mit atemberaubender Aussicht
+ Zufahrt über ruhige Sackgasse
Hinweis: Balkon und Loggia müssen neu abgedichtet werden – die Fliesen und Geländer sind dafür bereits vorhanden.
Zum 360° Rundgang klicken sie hier: https://vr-easy.com/30478/
Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!
Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lipizach ist eine idyllische Ortschaft in der Marktgemeinde Ebenthal in Kärnten, gelegen auf etwa 730 m Seehöhe am Nordhang der östlichen Sattnitz. Diese erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf das Klagenfurter Becken und die nahegelegene Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee bis zum Wörthersee. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten. Trotz der naturnahen Lage ist Lipizach verkehrstechnisch gut angebunden, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen macht. Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten aufgrund des nahegelegenen Wörthersees - Skifahrer finden in den umliegenden Regionen tolle Berge – z.B. auf der Petzen, Simonhöhe oder Gerlitzen und für Wanderbegeisterte sind die weiteren, nahegelegenen Karawanken und Berge Unterkärntens ideale Ausflugsziele. Die Nähe zu Slowenien oder Italien runden dieses Angebot perfekt ab.
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