Beschreibung
1. Allgemeine Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Vösendorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Das Haus bietet viel Potenzial für Eigennutzer , die eine attraktive Liegenschaft in hervorragender Lage suchen. Besonders hervorzuheben ist die derzeit unverbaute Aussicht, die dem Objekt eine seltene Offenheit und ein angenehmes Wohngefühl verleiht.
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2. Grundstück und Bebauung
• Grundstücksgröße: ca. 505 m²
• Verbaute Fläche: ca. 100 m²
• Gesamtzustand: Das Gebäude ist strukturell solide, jedoch bedarf der Innenbereich einer Generalsanierung, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet werden.
Das Grundstück bietet zudem genügend Freifläche für Garten, Terrasse oder mögliche Erweiterungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.
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3. Raumaufteilung und Nutzflächen
Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 280 m².
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4. Energiekennzahl
• HWB-Wert: 136,4 kWh/m²a
(entspricht derzeitiger Gebäudestruktur und Sanierungsbedarf)
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5. Lage
Die Angergasse gehört zu den gefragtesten Lagen in Vösendorf.
Die Umgebung bietet:
• Ruhe in einer charmanten Wohnsiedlung
• Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Rasche Anbindung nach Wien (SCS, Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel)
• Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite
Die Lage vereint ländliche Wohnqualität mit urbaner Nähe – ideal für Familien und Pendler.
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6.Kaufpreis:739.000,00€
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
7. Besonderheiten auf einen Blick
• Toplage in Vösendorf
• Unverbaute Aussicht
• Großzügige Nutzfläche, ideal für individuelle Planung
• 505 m² Grundstück
• Baujahr 1970
• Innenbereich generalsanierungsbedürftig
• Solide Bausubstanz
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8. Fazit
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen von Vösendorf ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotential zu erwerben. Ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Lagebeschreibung
Adresse: Angergasse 13, 2331 Vösendorf
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