Beschreibung
Lage
Die Immobilie liegt in der Parzelle Baien, einem ruhigen Ortsteil von Reuthe im Bregenzerwald.
Die Nähe zu Bezau macht Reuthe besonders attraktiv. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Wandern, Mountainbiken und Wintersport sind hier direkt vor der Haustüre möglich. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung mit sicheren Spielmöglichkeiten und viel Platz im Grünen.
Immobilie
Das gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und eine angenehme Umgebung legen. Das 652 m² große Grundstück umfasst einen großzügigen Garten sowie vielseitig nutzbare Außenbereiche.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist das helle und einladende Wohnzimmer, das direkt an die praktische Küche grenzt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der über eine Außenstiege direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein kleines Bürozimmer sowie der Zubau aus dem Jahr 2016 runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Spielzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Dusche und ein WC.
Keller:
Der großzügige Keller verfügt über Tageslicht und ist in mehrere Räume unterteilt, darunter eine Waschküche, ein Heizraum und zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Die integrierte Garage, die Platz für zwei Autos hintereinander bietet, ist direkt über den Keller zugänglich.
Außenbereich:
Der Garten auf der Ost- und Südostseite des Hauses lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Die Westseite bietet ausreichend Platz für weitere PKW-Stellplätze, während die Terrasse auf der Nordwestseite besonders an heißen Sommertagen ein angenehmes Refugium bietet.
Highlights auf einen Blick:
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
- Großer Garten und vielseitige Außenbereiche, ideal für Kinder und entspannte Sommerabende.
- Schopf als Zubau aus dem Jahr 2016, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
- Praktischer Keller mit Tageslicht und Garage für mindestens 2 Fahrzeuge.
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und ausreichend Stellplätzen im Außenbereich.
- Im Jahr 2018 wurde das Dach vollständig erneuert, was zur langfristigen Werterhaltung und Energieeffizienz der Immobilie beiträgt
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus passt ideal für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich entfalten können. Der Garten und die vielseitigen Außenbereiche bieten zusätzlichen Mehrwert und laden zum Wohlfühlen ein.
Betriebskosten
Die Betriebskosten belaufen sich in etwa auf 300€ monatlich.
Gebührenbefreiung
Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechteintragungsgebühr von 1,2 %.
Die Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €. Für den Teil, der über diesen Wert hinausgeht, ist die Gebühr weiterhin zu entrichten.
Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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