Einfamilienhaus inkl. Appartmentwohnung und Top-Lage in Flatschach

Einfamilienhaus inkl. Appartmentwohnung und Top-Lage in Flatschach

Objekttyp:

Einfamilienhaus mit ausgebautem Kellergeschoss

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Flatschach, nur ca. 2,5 km vom Red Bull Ring entfernt. Die erhöhte Lage bietet eine herrliche Fernsicht in die umliegenden Wälder.

Baujahr:

• Baugenehmigung: 1977
• Fertigstellung: ca. 1982
• Fertigstellungsanzeige: 1988

Wohn- und Nutzflächen:

• Erdgeschoss (ca. 108 m²):

  • Vorraum mit Zugang zur Doppelgarage
  • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Küche und separates Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Großes Badezimmer
  • Separates WC
  • Abstellraum

• Kellergeschoss (ca. 138 m²):

  • Ausgebauter Bereich (ca. 108 m²):
    • Einliegerwohnung/Appartement mit separatem Zugang
    • Vorraum
    • Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
    • Küche mit kleinem Essbereich
    • Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Terrassenzugang
    • Badezimmer mit Dusche und WC
    • Hinweis: Aufgrund der Raumhöhe von ca. 2,35 m kann dieser Bereich nicht als Wohnraum deklariert werden.
  • Kellernutzfläche (ca. 30 m²):
    • Heizraum
    • Öl- und Holzlager

• Doppelgarage: Direkt vom Vorraum des Erdgeschosses erreichbar.

Besonderheiten:

• Balkon, Terrasse und Garten: Der Balkon im Erdgeschoss und die großzügige Terrasse im Kellergeschoss, sowie der Garten bieten entspannende Ausblicke und Platz für gesellige Stunden.
• Einliegerwohnung: Das Appartement im Kellergeschoss wurde erfolgreich als Privatzimmervermietung bei Veranstaltungen am Red Bull Ring genutzt und war ein konstantes Zusatzeinkommen.
• Ruhige Lage: Die Kombination aus idyllischer Lage und Nähe zum Red Bull Ring macht diese Immobilie besonders attraktiv.
• Nebengebäude: Neben dem Haus befindet sich ein gemauertes Nebengebäude, welches als Werkstatt genutzt wurde.

Versorgung:

Das Haus verfügt über eine Öl- und Holzheizung, die sich in der Kellernutzfläche befindet. Das Haus ist an das öffentliche Kanal, Wasser und Stromnetz angeschlossen.

Potenzial:

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Kellergeschoss: Der ausgebaute Bereich des Kellergeschosses befindet sich in einem guten Zustand und ist ideal nutzbar als Gästeappartement, Hobbyräume oder zusätzlicher Wohnbereich.
• Erdgeschoss: Das Erdgeschoss zeigt sich in einem abgewohnten Zustand und bietet Potenzial für Renovierungsarbeiten. Hier besteht die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen.
• Die Immobilie eignet sich ideal als geräumiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Platz für Gäste, als Mehrgenerationenhaus oder für die touristische Nutzung.

Entfernungen:

• Red Bull Ring: ca. 2,5 km
• Autobahnanschluss: ca. 6 km
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in Spielberg, ca. 6 km

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses besondere Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Top-Lage!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage auch nach oben verändern kann. Kaufpreis vorbehaltlich Annahme durch die Verkäufer!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.