Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit ausgebauter Dachgeschoßwohnung in Stratzdorf

Zum Verkauf gelangt eine nachlasszugehörige Liegenschaft in ruhiger, ländlicher Lage von Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf.
Hinweis:
Das schon inserierte Objekt wird parifiziert und in 2 Teilen verkauft:
-> Grundstück links mit 1001 m² und einem Rohbauhaus zum Fertigstellen
-> Grundstück rechts mit 1148 m² und einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage mit ausgebauten Dachgeschoß
Dieses Inserat betrifft nun die RECHTE Hälfte!

MIt dem Auto erreichen Sie den Gewerbepark Krems (Cinemaplexx etc.) in 6 Minuten, Krems Zentrum in 11 Minuten, den Bahnhof in Gedersdorf in 4 Minuten.

Die Liegenschaft umfasst 2 Gebäude mit in Summe 4 Wohneinheiten:

1.Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit in Summe knapp 200m² Wohnfläche ( 2 Wohneinheiten) , einem Keller mit ca. 116m² und kleiner Einliegerwohnung.
2. Doppelgarage mit ca. 65m² Nutzfläche /  erbaut 1970 mit darauf errichteter kleiner Wohnung mit 50 m² Wohnfläche

Widmung Bauland Agrar in der Ortschaft Stratzdorf / Gemeinde Gedersdorf / ca. 6 km von Krems entfernt.
Die Liegenschaftt eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder Käufer, die ein großzügiges Nebengebäude als Büro oder Praxis nutzen möchten.

ad 1. Wohnhaus / BJ 1970
Das Wohnhaus wurde 1970 nach dem beiliegenden Einreichplan in Massivbauweise mit Vollkeller (116m²) , Wohngeschoß (114 m²) und Satteldach mit Eterniteindeckung vorne an der Landstraße errichtet.
1985 erfolgte der Dachgeschoßausbau, hier entstand eine zusätzliche, eigenständigen Wohneinheit. Unter dem Keller befindet sich noch ein kleiner Gewölbekeller für Lagerzwecke, der jedoch nicht Grundwassersicher ist.
Die vielen Räume im Kellergeschoß haben verschiedene Zwecke: Waschküche, Lagerraum, Zugang zum Wohngeschoß - der große Abstellraum mit einem großen Einfahrtstor vom Innenhof wird als Werkstätte genutzt.
Nur von aussen begehbar ist eine kleine Einliegerwohnung mit Bad + WC sowie einem Schlafraum mit Kachelofen, hier könnte man ein Büro oder auch eine Massagepraxis einrichten (Wohnfläche: 30 m²)
Eingerichtet 1990

Beheizt wird das Wohnhaus mittels Fernwärme, ein Energieausweis liegt bis 17.04.2026 mit einem günstigen Heizwärmebedarf B vor. Zusätzlich gibt es im ganzen Haus in Summe 6 Kachelofen für Holzbeheizung, was vor allem in der Übergangszeit Geld sparen kann.
Das komplette Wohnhaus befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen.
Energieausweis Hauptgebäude:
HWB / Ref SK: 254
fGEE-Wert: 2,83
gültig bis 27.01.2036

ad 2. Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoß / BJ 1970
Auf der rechten Rückseite des Grundstücks wurde eine Doppelgarage in Massivbauweise und einer Fläche von 65 m² errichtet.
Einige Jahre später wurde in Eigenregie im Dachgeschoß eine kleine Wohnung mit einer Wohnflächevon ca. 50 m² errichtet: 
Gang, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
Satteldach mit Eterniteindeckung
Angebaut an die Doppelgarage wurde aus Natursteinen ein Gartenhaus errichtet, inkl.Terrasse und Grünfläche zum Grillen.
Energieausweis Doppelgarage + Wohnung:
HWB / Ref SK: 429
fGEE-Wert: 4,29
gültig bis 03.02.2036

Alle weiteren Informationen, wie Baubeschreibungen, Einreichpläne, Bescheide, Energieausweise, Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan, HQ100 sowie Altlastenkataster sind bei den Besichtigungen einsehbar
und werden bei Erwerb der Liegenschaft allesamt übergeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gedersdorf ist eine Gemeinde mit 2165 Einwohnern im Bezirk Krems in Niederösterreich. Das Gemeindegebiet umfaßt in Summe sieben Ortschaften, davon der Ortsteil Stratzdorf mit 150 Einwohnern. Die Immobilie liegt im Ortsteil Stratzdorf in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage. Die umliegende Region ist geprägt von Einfamilienhäusern, Weinbauflächen und einer sehr guten Anbindung an Krems und das Kremstal.